Einfamilienhaus zum Kauf 745.000 € 4 Zimmer 121 m² 904 m² Grundstück frei ab 01.07.2026 Gumpersdorf Hilgertshausen-Tandern 86567

Einfamilienhaus zum Kauf
745000 €
6.157 €/m²
4 Zimmer • 121 m² • 904 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

Ebenerdig wohnen! Bungalow auf 904 qm großem Grundstück in ruhigster Lage von 86567 Hilgertshausen bei Dachau

Das Wichtigste in Kürze:
Dieser sehr gepflegte frei stehende Bungalow wurde ca. 1971 erbaut und befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von 86567 Hilgertshausen im nördlichen Landkreis Dachau. In jüngerer Zeit wurden etliche Modernisierungen durchgeführt, darunter eine neue Heizanlage auf Pellets-Basis im Jahr 2021.
Das großzügige Grundstück mit ca. 904 m² ist ein adäquater Rahmen für das stattliche Haus, und bietet reichlich Platz zum Gärtnern, oder auch andere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Garten und Außenanlagen wurden 2020 neu gestaltet und präsentieren sich in gepflegtem Zustand.
Herzstück und Highlight des Hauses ist die helle, großzügige Wohnhalle mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3 Metern - was für ein offenes und luftiges Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine funktionale Küche sowie ein modernes Badezimmer, das 2014 vollständig saniert wurde. Daneben gibt es ein kleineres Bad mit Dusche, und ein WC direkt beim Schlafzimmer, also nur von diesem aus begeh- und nutzbar.
Weitere Wohn-, Schlaf- und Nutzräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: z.B. der Dachboden wartet mit guter lichter Höhe auf, sodass zusätzlicher Wohn- oder Stauraum geschaffen werden kann.
Das Haus ist etwa zur Hälfte unterkellert und bietet neben praktischen Lagermöglichkeiten auch eine Waschküche. Im Jahr 2021 wurde eine neue Pellets-Heizungsanlage eingebaut, die eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Zusätzlich wurde, ebenfalls mit Pellets zu betreiben, ein Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut, mit eigenem Kaminzug (ein Edelstahl-Außenrohr, auf einem unserer Fotos zu sehen).
Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.

Zusammenfassung der Ausstattung und Modernisierungen:
Bau der Doppelgarage (1996)
Erneuerung der Fenster (1997)
Modernisierung des größeren Badezimmers (2014)
Neugestaltung des Gartens und der Außenanlagen (2020)
neue Pellets-Heizungsanlage (2021)

Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt und kann nach individueller Absprache übergeben werden.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
904 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

745000 €

6.157,02 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

803.706 €1

Kaufpreis

745.000 €

Kaufnebenkosten

58.706 €

Notarkosten (1,5%)

11.175 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.075 €

Provision für Käufer (2,38%)

17.731 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gumpersdorf, Hilgertshausen-Tandern (86567)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt ruhig an einer reinen Nebenstraße von Hilgertshausen, dem Hauptort der Gemeinde Hilgertshausen-Tandern, im nördlichen Landkreis Dachau, ca. 20 Km von der Kreisstadt entfernt. In der Nachbarschaft stehen einige weitere attraktive Wohnhäuser (man kauft das Umfeld ja sozusagen mit), so dass man sich hier 'gut aufgehoben' fühlt.
Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich im 10 km entfernten Petershausen, dessen Bahnhof gleichzeitig Eilzugstation ist. Geregelter Busbetrieb bindet gut an. Zu den Autobahnen beträgt die Entfernung ca. 20 km (A9 Allershausen, 20 Min.) bzw. 26 km (A8 Odelzhausen, 25 Min. Fahrzeit).
Kindergarten und Grundschule befinden in geringer Entfernung zum Haus. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule finden sich im nahen Markt Indersdorf, mit geregeltem Busbetrieb.
Nach Aichach, einer attraktiven Stadt mit historischer Altstadt, sind es ebenfalls nur 20 Autominuten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Hilgertshausen.
Der landschaftliche Reiz der Region ist überwältigend: sanfte bewaldete Hügel wechseln sich ab mit Wiesen und Feldern: ein Paradies für Naturliebhaber und Freunde guter frischer Luft.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 745.000,- für das Haus inkl. Einbauküche und Doppelgarage.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend