Wohnung zum Kauf 215.000 € 2 Zimmer 53 m² 4. Geschoss Gerresheim Düsseldorf 40625

Wohnung zum Kauf
215000 €
4.057 €/m²
2 Zimmer • 53 m² • 4. Geschoss

2-Zimmer mit Dachterrasse und TG Stellplatz in Toplage

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Massivbauweise, welches im Jahre 1982 von der Firma Bast-Bau errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele. Von hier aus befindet sich auf der linken Seite das Tageslichtbad mit Badewanne, welches sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und die Abstellkammer. Folgt man dem Flur weiter, liegt auf der linken Seite das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite öffnet sich der Wohnbereich mit offen gestalteter Küchennische. Große Fensterflächen sorgen hier für eine außergewöhnliche Belichtung des Raumes und bieten gleichzeitig den direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die Dachterrasse stellt ein besonderes Highlight der Wohnung dar. Sie bietet viel Platz und einen schönen Ausblick über die Umgebung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum sowie einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Einheit steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Merkmale

Bezug: kurzfristig
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz

. Mehrfamilienhaus in Bast-Bau Qualität
. Große Dachterrasse mit schönem Ausblick
. Große Fensterfront zur Dachterrasse
. Offene Küche im Wohnbereich
. Tageslichtbad mit Badewanne
. Abstellraum innerhalb der Wohnung
. Eigener Kellerraum
. Großer Tiefgaragenstellplatz
. Wohnung leerstehend / kurzfristig verfügbar
. Top-Lage in Düsseldorf-Gerresheim

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

4.056,60 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

313 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

240.950 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

25.950 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gerresheim, Düsseldorf (40625)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Düsseldorf-Gerresheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt. In unmittelbarer Nähe beginnt die lebendige Fußgängerzone rund um das Kölner Tor, den Alten Markt sowie das Neusser Tor, die sich durch die historische Innenstadt von Gerresheim zieht. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim bietet zudem eine sehr gute Anbindung an mehrere S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien mit schnellen Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Städte. Die Straßenbahnhaltestelle D-Schönaustraße ist zu Fuß 3 min entfernt. Mit dem Pkw ist die Lage ebenfalls hervorragend angebunden. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, während die Autobahnen A3 (ca. 10-12 Minuten), A46 (ca. 12-15 Minuten) und A52 (ca. 15 Minuten) schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Ruhrgebiet und in die umliegenden Städte bieten. Trotz der zentralen Lage befinden sich auch Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe. Bereits nach etwa vier Gehminuten erreicht man das Grüne, das ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Erholung vom Alltag bietet. Alles in allem ergibt sich hier eine besonders attraktive Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, naturnahem Umfeld und dem ebenfalls vorhandenen Tiefgaragenstellplatz.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Diese wurden nach bestem Wissen sorgfältig geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung. Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit. Eine Vermessung durch uns hat nicht stattgefunden. Alle Angaben dienen ausschließlich unverbindlichen Informationszwecken. Bitte beachten Sie, dass die verwendeten Bilder zur Veranschaulichung bearbeitet wurden, geringfügige Abweichungen vom tatsächlichen Eindruck sind daher nicht auszuschließen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet