Im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses erwartet Sie diese ansprechende Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon. Das Haus, erbaut im Jahr 1976 in solider Massivbauweise, präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es wird regelmäßig von den Eigentümern modernisiert und sorgfältig instand gehalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75,87 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Helligkeit. Das geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt und bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Dieser lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, die Ruhe zu finden und den Blick in den liebevoll gepflegten Garten schweifen zu lassen. Auch das ruhig gelegene Schlafzimmer, das sich ebenfalls zum Balkon hin öffnet, verspricht höchsten Wohnkomfort.
Die großzügige Diele mit praktischer Garderobenlösung verbindet alle Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Zimmer bieten ausreichend Platz und sind ideal auf Komfort und Funktionalität ausgelegt.
Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller ergänzen die Wohnung und sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Fazit: Diese charmante Wohnung vereint Wohnqualität, Ruhe und eine attraktive Lage - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine gepflegte und modernisierbare Immobilie legen.
Letzte Modernisierungen:
2010 Fenster mit 3-fach Verglasung 2010 Wärmedämmung der Außenwände 2010 Gaszentralheizung
Merkmale
- Naturparkettboden - sehr großer Balkon mit Südausrichtung - gute Raumaufteilung - gepflegtes und modernisiertes Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.389,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
128.880 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
13.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frömern, Fröndenberg (58730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Fröndenberg. Diese charmante ländliche Umgebung kombiniert die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A1 und A44 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anreise in die nahegelegenen Städte Dortmund, Unna und Hamm ermöglicht. Gleichzeitig bietet Frömern eine entspannte Atmosphäre, die von gepflegten Grünflächen, Wanderwegen und einer freundlichen Gemeinschaft geprägt ist.
Die lokale Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten liegt in gut erreichbarer Nähe. Zusammenfassend bietet Frömern eine ausgewogene Mischung aus urbanen Annehmlichkeiten und naturnahem Lebensstil, was es zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Zielgruppen macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Den uns vom Gesetzgeber auferlegten Weg der regulatorischen Prüfung, ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitrios Papadopoulos Selbstständiger Immobilienberater In den Ostgärten 25a 44319 Dortmund E-Mail: dimitrios.papadopoulos@db.com Telefon: 0173 6554673
Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund I Ordnungsamt Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt Anschrift: Stadt Dortmund, 44122 Dortmund
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,83 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
