Platzwunder in Ravenstein! 3-Familienhaus inkl. großzügiger Scheune - FALC Immobilien Heilbronn
Auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Hier erwartet Sie eine besondere Gelegenheit mit großem Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger!
Andreas Franzke von FALC-Immobilien bietet Ihnen hier auf circa 655m² Grundstücksfläche ein großzügiges Zweifamilienhaus, das sich mit überschaubarem Aufwand auch zu einem Dreifamilienhaus erweitern ließe. Das Gebäude wurde vor ca. 100 Jahren erbaut, 1986 weitestgehend kernsaniert und 1999 um das Dachgeschoss erweitert und im Laufe der Jahre modernisiert, sodass sich eine interessante Kombination aus historischem Charme und moderner Nutzungsmöglichkeit ergibt. Die gesamte Wohnfläche beträgt circa 279m² und verteilt sich auf drei Etagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss, das eher einem Kellergeschoss ähnelt, befinden sich drei Räume, die sich ideal als Büro, Werkstatt oder großzügige Abstellfläche nutzen lassen. Zusätzlich ist hier die Garage untergebracht, die aufgrund ihrer Größe sogar Platz für ein längeres Fahrzeug bietet.
Das erste Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein offen gestaltetes Esszimmer, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Balkon in Ostausrichtung runden das Angebot ab. Der Balkon befindet sich auf dem Garagendach und kann zusätzlich über eine Außentreppe erreicht werden. Diese Etage wurde im Jahr 2019 renoviert und verfügt über circa 100,14 m² Wohnfläche.
Im zweiten Obergeschoss, das im Jahr 2014 renoviert wurde und eine Wohnfläche von circa 101,48 m² bietet, stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Ostausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Dachgeschoss mit circa 62,26m² bietet aktuell zwei Zimmer, wobei in einem der Räume die Errichtung einer Küche möglich wäre. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche, wodurch auch diese Ebene perspektivisch zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut werden könnte.
Beheizt wird die Immobilie über elektrische Nachtspeicheröfen sowie Kachelöfen. Die Nachtspeicheröfen wurden im Jahr 2019 erneuert. Die Energieeffizienzklasse liegt bei F.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügige Scheune mit circa 320m² Nutzfläche. Diese bietet reichlich Platz für eine Werkstatt, ein Wohnmobil, Lagermöglichkeiten oder kreative Hobbyräume. Zusätzlich verfügt die Scheune über eine zweite Ebene, die weiteren Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet. Auf der Hoffläche vor der Scheune finden bis zu drei Fahrzeuge bequem Platz.
Auch die Internetversorgung ist zeitgemäß - hier sind Geschwindigkeiten von bis zu 250 MBit/s im Download möglich.
Bitte beachten Sie, dass einige der dargestellten Bilder virtuell inszeniert wurden (Staging), um das Gestaltungspotenzial der Räume zu veranschaulichen.
Sie sehen großes Potenzial in dieser vielseitigen Immobilie? Dann melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
