Deine Erdgeschossperle in Kirchrode: Wintergarten, Charme und Komfort
Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Hannover-Kirchrode bietet modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage.
Die im Jahr 2014 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie durch einen zeitgemäßen energetischen und technischen Standard. Mit einer Wohnfläche von rund 110 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien, die Wert auf komfortables Wohnen legen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Bereiche der Wohnung gut erreichbar sind. Mittelpunkt des Wohnens ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die den Wohnraum angenehm erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende eignet.
Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet sowohl funktionale Arbeitsflächen als auch ausreichend Stauraum. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung sorgen dafür, dass Kochen und Wohnen hier perfekt miteinander verbunden werden.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der derzeit offen gestaltet ist und bei Bedarf unkompliziert als weiteres Zimmer abgetrennt werden kann.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ergänzend steht ein separates Gäste-Duschbad zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
In den Wohnräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, während die Badezimmer mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Ein besonderes Detail stellt die Terrasse mit Glasfaltwänden dar, die bei Bedarf einen geschützten Wintergartencharakter ermöglicht.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum, die bequem über einen Aufzug erreichbar sind, ergänzen dieses attraktive Angebot.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
5.445,45 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anderten, Hannover (30559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Hannoveraner Stadtteil Kirchrode, der zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt zählt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gepflegten Wohnanlagen und viel Grün aus.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Darüber hinaus sorgen Cafés, Restaurants und kleinere Dienstleistungsbetriebe für ein lebendiges und zugleich entspanntes Wohnumfeld.
Auch die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Dadurch ist sowohl der Arbeitsweg als auch die Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen unkompliziert und zeitsparend. Mit dem Auto sind zudem wichtige Verkehrsachsen und umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur im Bildungsbereich. In Kirchrode und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die insbesondere für Kinder und Jugendliche attraktive Aktivitäten bieten.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten. Parks, Spazierwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen den grünen Charakter des Stadtteils. Besonders der nahegelegene Tiergarten Hannover ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Insgesamt verbindet Kirchrode eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt. Diese Kombination macht den Stadtteil zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Grundstücksfläche: 3,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
