Einfamilienhaus zum Kauf

1410000 €1.410.000 €

5.958 €/m²

7 Zimmer  •  236,7 m²  •  771 m² Grundstück

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Wellingsbüttel, Hamburg / Wellingsbüttel (22391)

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Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch Großzügigkeit, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Gaskamin sowie direktem Zugang zur großen Terrasse. Die hochwertige Hummel-Einbauküche mit angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zu einer separaten Terrasse in Südwestausrichtung -, eine großzügige Garderobe, eine Ankleide, ein Gäste-WC sowie zwei Bäder.

Das Obergeschoss ist als eigenständige Wohneinheit gestaltet und bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit Balkon in Südwestausrichtung, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum. Diese Etage eignet sich neben der Eigennutzung hervorragend als Gästebereich oder zur teilweisen Vermietung.

Das komplett sanierte Kellergeschoss ist gedämmt und bietet einen Hobbyraum, einen Sportraum mit Sauna, vier Lagerräume sowie einen separaten Kellerzugang.
Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten, kaum einsehbaren Garten mit viel Grünfläche und zwei attraktiven Terrassen, darunter eine hochwertig überdachte Terrasse im rückwärtigen Garten. Eine beheizte Garage, ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt stehen zur Verfügung.
Das repräsentative Einfahrtstor mit Kamera-Gegensprechanlage und einer Videoüberwachung und Alarmanlage im Haus sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit.

Das ursprünglich 1969 errichtete und 1994 erweiterte Gebäude wurde in den Jahren 2016/2017 nahezu vollständig saniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Dämmung, teilweise Fenster, Türen, Elektrik im Erdgeschoss und Keller, Gas- und teilweise Abwasserleitungen erneuert sowie die komplett neue beheizte Garage errichtet. Eine neue Gastherme wurde 2023 installiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, technisch modernen Zustand und bietet ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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