BESTEHENDES nutzen. NEUES schaffen. - Doppelhaushälfte zum Sanieren in Buchenbühl mit Ausbaureserve
Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einem großzügigen Garten inklusive Terrasse, einer Garage direkt auf dem eigenen Grundstück und ihrem Entwicklungs- und Anbaupotenzial.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über ein Erd- und Obergeschoss inklusive 2 Tageslichtbäder. Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, welches bisher als Schlafzimmer genutzt wurde, jedoch aufgrund der baulichen Gegebenheiten nicht zur Wohnfläche zählt. Der Keller bietet genügend Abstellfläche. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Garten, ideal für Gemüsegarten und Obstbäume.
Die vorhandene Wohnfläche bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Wie ein Blick in die Nachbarschaft zeigt, wurde bei vergleichbaren Häusern zusätzlicher Wohnraum durch Anbauten realisiert. Das Haus verfügt derzeit über ca. 90 m² Wohnfläche. Durch einen möglichen Anbau könnte die Wohnfläche um etwa 35 m² auf etwa 125 m² erweitert werden.
Dieses Haus bietet Substanz und die Freiheit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
477 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garage
Allgemein
+ 5 Zimmer
+ 2-fach verglaste Aluminiumfenster
+ Terrasse
+ Garage auf dem Grundstück
+ 2 Etagen-Gasheizungen: erneuert 2014 und 2017
Erdgeschoss
+ 2 Zimmer
+ Esszimmer mit Verbindung zu Wohn- und Essbereich
+ Separate Küche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
Obergeschoss
+ Schlafzimmer
+ Zwei weitere Zimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche
Dachgeschoss
+ Ausgebauter Spitzboden
Keller
+ Zwei Abstellräume
+ Speisekammer
+ Waschraum
+ Heizraum
+ Zugang vom Keller in den Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.192 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchenbühl, Nürnberg (90411)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Familienhaus liegt in Buchenbühl, ein Stadtteil in Norden von Nürnberg mit Gartenstadtcharakter und ist eingebettet in den Sebalder Reichswald. Für Familien ist die Lage vor allem durch die Kombination aus viel Grün direkt vor der Haustür und alltagstauglicher Infrastruktur attraktiv.
Für Kinder gibt es im Stadtteil eine Grundschule sowie Kindergärten. Die Anbindung an die Stadt ist über den öffentlichen Nahverkehr sehr gut möglich, so erreicht man die Altstadt in 25 Minuten mit Bus und U-Bahn. Gleichzeitig sorgt die Nordlage für sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Umgebung wie die A3 oder den Flughafen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.
