Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
899000 €899.000 €
2.753 €/m²
326,6 m² • 3.240 m² Grundstück
Weinberglage mit Panoramablick
In begehrter Lage von Radebeul präsentiert sich dieses schöne Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und eigenem Weinberg als seltene Gelegenheit für Kenner und Liebhaber der Region.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen wobei jede Etage eine abgeschlossene Wohneinheit bildet. Alle drei Wohnungen sind vermietet und verfügen jeweils über einen eigenen Gartenanteil, was den Wohnwert zusätzlich unterstreicht.
Ein absolutes Highlight ist der zum Objekt gehörende, verpachtete Weinberg. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Radebeul bis hin zur Dresdner Stadtsilhouette - bei klarer Sicht sind sogar markante Bauwerke wie die Frauenkirche Dresden erkennbar. Diese außergewöhnliche Lage verleiht der Immobilie eine besondere Exklusivität, die weit über klassische Anlageobjekte hinausgeht.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich weiteres Entwicklungspotenzial: Der Dachboden stellt eine attraktive Ausbaureserve dar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die den besonderen Charakter, die Lagequalität und das langfristige Potenzial eines solchen Anwesens zu schätzen wissen - sei es als Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung oder als wertbeständiges Investment in herausragender Umgebung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3.240 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Weinberg - Panoramablick
. drei abgeschlossene Wohneinheiten . alle Einheiten vermietet . jeweils eigener Gartenanteil pro Wohnung . verpachteter Weinberg mit einzigartigem Ausblick . Dachboden mit Ausbaureserve . Teilunterkellerung . Separater Schuppen mit drei zugeordneten Abstellabteilen
Modernisierungen / Zustand:
. Außenfassade 2016 . Bäder im 1. OG 2015 und 2. OG 2017 erneuert . Dacheindeckung erneuert (2013) . Kernsanierung 1997 . Gasetagenheizungen je Einheit, teilweise bereits erneuert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
2.752,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.225,57 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
998.519 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
99.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
49.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radebeul (01445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Radebeul, einem Teil des Speckgürtels von Dresden, der auch als "Sächsisches Nizza" bekannt ist. Die Stadt bietet eine reizvolle Lage zwischen der Elbe und den Weinhängen. Das Objekt liegt ungefähr 2,9 km nordwestlich vom Stadtzentrum von Radebeul, in dem Stadtteil Kötzschenbroda. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Stadt ist bekannt für ihre hervorragenden Weine, die auf den sonnigen Hängen der Weinberge angebaut werden.
Verkehrstechnisch ist Radebeul durch die Anbindung mit Straßenbahn und S-Bahnlinie sowie zwei Autobahnanschlußstellen sehr gut erschlossen und an die Landeshauptstadt Dresden angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé. Melden Sie sich daher gern für weitere Informationen und einen Vororttermin.
Stichworte
Wohnfläche: 326,60 m², Gesamtfläche: 326,60 m², vermietbare Fläche: 326,60 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1997
