Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 399.500 € 2 Zimmer 70,4 m² 1. Geschoss Trostberger Straße 34 Mühldorf Mühldorf a.Inn 84453

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
399500 €
5.671 €/m²
2 Zimmer • 70,4 m² • 1. Geschoss

Beste Kapitalanlage - 2-Zi-Whg mit 5% Abschreibung u. KFW-Darlehen! 20.000,- € Steuervorteil p.a.

Bonus:
Beim Kauf einer Wohnung bis zum 31.05.2026 erhalten Sie einen Küchengutschein im Wert von bis zu 10.000,00 € je nach Wohnungsgröße

… Großzügige Obergeschosswohnung mit Balkon …

Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die Wohnungen vereinen ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch moderne Materialien in zeitlos schöner Ästhetik.

In unverbaubarer Bestlage, unweit vom Stadtplatz Mühldorf gelegen, entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 32 Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Stadtplatz, Bahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die großzügige 2-Zimmer Wohnung im 1. OG mit Balkon, einem Schlafzimmer sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess-Kochbereich eignet sich bestens für Single und Paare, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen suchen! Ebenfalls bietet sich die Wohnung bestens für Kapitalanleger an.

Natürlich bietet das Projekt auch Tiefgarageneinzelstellplätze und Außenstellplätze. Die TG-Stellplätze können auf Wunsch teils mit Ladeanschlüssen für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen noch weitere Lagerräume/Kellerräume zum Kauf zur Verfügung.

TG-Stellplatz: 24.900,00 €
TG-Stellplatz XXL: 29.500,00 €
Außenstellplatz: 6.500,00 €

Der Zugang zu den Gebäuden ist barrierefrei erschlossen und eine Vielzahl der Wohnungen wird barrierefrei errichtet. Aufzüge befördern alle Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage.

Zinsgünstiges KfW 55 Darlehen – 100.000,00 €

Die Bauausführung erfolgt in Massivbauweise und erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV. Somit ist der Bau sehr energiesparend und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten geringgehalten werden.

Der Kauf der Wohnungen ist somit nach den aktuellen KfW-Richtlinien förderfähig.
Kreditnehmer profitieren von einen zinsgünstigen KfW-Kreditdarlehen über 100.000,00 € mit einem Zinssatz von ca. 1,0 %.

Durch diese Förderung können Sie sich einen soliden und langfristig günstigen Durchschnittszinssatz sichern.

Weitere Vorteile für Kapitalanleger:
- Abschreibung jährlich mit 5% degressiv auf volle Investitionskosten (ca. 20.000,00 € Steuervorteil pro Jahr)
- Gute Mietpreiserwartung durch gehobenes und energieeffizientes Wohnen

Merkmale

Bezug: Frühjahr 2028
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

399500 €

5.671,49 €/m²

Preis pro Stellplatz

24900 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

421.474 €1

Kaufpreis

399.500 €

Kaufnebenkosten

21.974 €

Notarkosten (1,5%)

5.993 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.983 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.998 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trostberger Straße 34, Mühldorf, Mühldorf a.Inn (84453)

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Mühldorf am Inn (21.500 Einwohner) goldrichtig. In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.

Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.

Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und soziale Arbeit angeboten. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen.

Der Landkreis Mühldorf am Inn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.

Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Mühldorf nur noch ca. 35 Autominuten.

Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a.Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.

Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Des Weiteren ist der Landkreis Mühldorf am Inn ab dem 1. Januar 2026 Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV).

Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkauf der Wohnungen erfolgt exklusiv und für die Erwerber provisionsfrei über die Friedrich & Gottanka Wohnbau GmbH & Co. KG. Herbert Friedrich und Ulrich Gottanka stehen Ihnen vom Vertriebsstart bis zur Wohnungsübergabe zur Seite.

Sie können sich auf eine kompetente und fachfundierte Beratung rund um Ihr neues Wohneigentum verlassen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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