Diese moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage vereint genau das, was Familien heute suchen: viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und eine schnelle Anbindung nach Hamburg.
Ob entspannte Nachmittage auf der überdachten Terrasse, sicheres Spielen im eigenen Garten oder komfortables Arbeiten im Homeoffice - dieses Haus bietet die passende Lösung für den Alltag.
Auf ca. 123 m² Wohnfläche inklusive 19 m² ausgebautem Dachgeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Freizeit. Das ca. 418 m² große Grundstück überzeugt durch einen blickgeschützten Garten sowie eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und in Teilen modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die durchdachten Grundrisse, zusätzliche Stauraumlösungen sowie die vielseitig nutzbaren Räume.
Aufteilung
Erdgeschoss:
Großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche und neuwertigen Geräten.
Großes Wohnzimmer mit Westausrichtung und direktem Zugang zur überdachten Terrasse - ideal für entspannte Nachmittage und Abende.
Gäste-WC mit Dusche sowie Hauswirtschaftsraum mit praktischem Gartenzugang.
Zusätzlicher Stauraum unter der Treppe.
Obergeschoss:
Schlafzimmer, großes Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Bereich, ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich.
Abseite, optimal nutzbar als begehbarer Kleiderschrank.
Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.
Dachgeschoss:
Ausgebauter Raum mit ca. 19 m² Nutzfläche (ca. 30 m² Grundfläche) und vorhandenen Medienanschlüssen - ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer.
- Hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Geräten - Smart steuerbare Heizkörperthermostate - Neue, hochwertige Haustür - Neue Terrassentür - Neue Dachfenster - Rollläden im Wohnbereich sowie Außensjalousien in den Schlafzimmern - Überdachte Terrasse - Doppel-Carport mit zusätzlichem Schuppen und Stauraum - Starkstromanschluss im Außenbereich (Vorbereitung für Wallbox / E-Mobilität) - Photovoltaik-Anlage (800 Watt) zur Unterstützung der Eigenstromnutzung - Glasfaser-, Kabel- und DSL-Anschluss verfügbar - Spielturm mit Sandkasten, Rutsche und Schaukel (Baujahr 2025) sowie ein Trampolin
Die massive Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie eine solide Energieeffizienz. Der aktuelle Gasverbrauch liegt bei ca. 13.000 kWh pro Jahr und bewegt sich damit in einem sehr moderaten Bereich.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
3.902,44 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
513.600 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
33.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stelle (21435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. In der direkten Umgebung gilt Tempo 30 - ideal für Familien mit Kindern.
Die Anbindung nach Hamburg ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg je nach Verkehr in ca. 20-25 Minuten. Der fußläufig erreichbare Bahnhof (ca 1 km) bietet eine direkte Verbindung - der Hamburger Hauptbahnhof ist in ca. 23 Minuten erreichbar.
Damit eignet sich der Standort optimal für Pendler, die die Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt schätzen. Auch für modernes Arbeiten im Homeoffice bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Kitas, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
