Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €

4.975 €/m²

7,5 Zimmer  •  200 m²  •  410 m² Grundstück  •  frei ab 31.12.2026

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Böfingen, Ulm (89075)

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In einer der gefragtesten Wohnlagen von Ulm-Böfingen präsentiert sich dieses repräsentative Einfamilienhaus als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Familien, die großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und moderne Energietechnik miteinander verbinden möchten.

Das im Jahr 1998 errichtete repräsentative Einfamilienhaus mit Walmdach beeindruckt mit einer Wohnfläche von rund 200 m², einer durchdachten Architektur sowie einer Vielzahl an Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit moderner Haustechnik und bietet ein Wohnambiente von besonderer Qualität.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit des Raumkonzepts spürbar. Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll gestalteten Garten.

Ein stilvoll integrierter, massiv verkleideter Kaminofen verleiht dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre und schafft einen repräsentativen Mittelpunkt für gemütliche Abende.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wurde im Jahr 2024 umfassend mit neuen Markenelektrogeräten ausgestattet. Ein Gästebad mit Dusche ergänzt die Räumlichkeiten auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Dusche, Badewanne, Bidet und vermittelt ein klassisch-elegantes Ambiente.

Ein besonderes architektonisches Highlight bildet das ausgebaute Dachstudio, das sich ideal als Atelier, Arbeitsbereich oder inspirierender Rückzugsort nutzen lässt.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Raumqualität: Neben klassischen Kellerräumen steht hier ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich aufgrund seiner Größe und Belichtung hervorragend als eigenes Reich für die Kinder oder als großzügiger Homeoffice-Bereich eignet.

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einer harmonischen Gestaltung, einer zweiten Terrasse sowie einem kleinen Teich und schafft ein privates Refugium im Grünen.

Die Immobilie wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 mit Solar-Warmwasserunterstützung versorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 11,47 kWp Leistung mit Batteriespeicher, die bereits im Jahr 2022 installiert wurde und zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Eine Regenwasserzisterne mit 6 m³ Volumen ermöglicht die ressourcenschonende Nutzung von Regenwasser für die Gartenbewässerung.

Eine angebaute Einzelgarage, die ebenfalls vollständig unterkellert ist, sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden dieses hervorragende Immobilienangebot ab.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023, modernisiert, nur Nichtraucher