Seebad Warnemünde 2 - Zimmer - Wohnung mit Balkon in Bestlage
Ein Immobilieninvestment in Warnemünde steht für Werthaltigkeit, Stabilität und langfristige Vermietbarkeit.
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1927. Die Immobilie wurde im Jahr 1999/2000 umfassend saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung selbst wurde zuletzt ca. 2014 modernisiert.
Die Eckdaten im Überblick: . Wohnfläche ca. 54 m², ideale Aufteilung für Singles oder Paare . Separates Schlafzimmer, Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Dusche . Balkon in ruhiger Hoflage, gepflegter Kellerraum zur alleinigen Nutzung . Kein Instandhaltungsstau, solides Verwaltungsumfeld
Für Anleger, die auf eine sichere, planbare Mieteinnahme mit langfristigem Werterhalt setzen, ist diese Wohnung ein strategisch kluges Investment - mit zusätzlichem Potenzial bei zukünftiger Indexierung, Mieterwechsel oder Optimierung des Nutzungskonzepts.
Fazit: Diese vermietete Eigentumswohnung ist ein werthaltiger Baustein in jedem Anlageportfolio - überschaubar im Aufwand, solide im Ertrag, attraktiv in der Lage. Ein Investment mit klarem Fokus auf Beständigkeit und Perspektive.
Merkmale
vermietet
Keller
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Holz, Sprossenfenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.611,11 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision 3,57% inkl. Ust. bezogen auf den Kaufpreis, verdient & fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seebad Warnemünde, Rostock (18119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet Erholung und Urbanität auf besonders attraktive Weise - mit konstant hoher Nachfrage im Mietmarkt.
Die Wohnung befindet sich in einer der ruhigen Seitenlagen von Warnemünde - im fußläufig erreichbaren Umfeld zur Promenade, zur Warnow und zum historischen Ortskern. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter, geschlossener Altbaubebauung und gewachsenem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, ÖPNV sowie der S-Bahnhof sind bequem erreichbar - ebenso der Strand, der Hafen und der Kurpark.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung: Wir raten wir zu einer bankenunabhängigen, professionellen Finanzierungsberatung - bevor eine Bank oder Sparkasse direkt angefragt wird. Holen Sie unbedingt vorab Auskünfte zur Finanzierungsbereitschaft mehrerer Kreditinstitute für diese konkrete Immobilie und aktuelle Finanzierungskonditionen ein. Wir empfehlen hierzu ein vertrauliches Gespräch mit einem auf Immobilienfinanzierungen spezialisierten Berater. Bei der Auswahl eines geeigneten Beraters können wir Ihnen Unterstützung anbieten. Reden wir darüber! 0381 / 24 28 20
