Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

878 €/m²

19 Zimmer  •  450 m²  •  2.371 m² Grundstück

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Erle, Gelsenkirchen-Erle (45891)

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Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 2.371 Quadratmetern befinden sich drei miteinander verbundene Häuser mit unterschiedlichen Beschaffenheiten, die jedoch nicht geteilt sind.
Von der Straßenseite aus betrachtet, bilden zwei Mehrfamilienhäuser eine Art Doppelhaushälfte, während sich im hinteren Teil des Grundstücks ein separater Anbau als Einfamilienhaus befindet.

Die Gebäude zeigen verschiedene Entwicklungsstadien und Nutzungsmöglichkeiten. Das linke Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Es sind kaum Decken vorhanden, sodass man vom Erdgeschoss bis zum Dach blicken kann. Die potenzielle Wohnfläche beträgt hier rund 120 Quadratmeter und bietet eine ideale Grundlage für den individuellen Innenausbau.
Das rechte Mehrfamilienhaus ist dagegen in einem fortgeschritteneren Zustand. Eine leere Wohnung im Erdgeschoss wird im Exposé fotografisch festgehalten, während im Obergeschoss zwei Wohnungen zu einer großen Einheit zusammengelegt wurden, die aktuell leersteht. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, Gas- und Stromleitungen wurden bereits verlegt. Darüber hinaus gehört zu diesem Haus eine weitere Wohnung, die nach hinten zum Hof ausgerichtet ist. Diese etwa 50 Quadratmeter große Einheit wurde vor drei Jahren vollständig renoviert.
Beide Mehrfamilienhäuser erhielten etwa im Jahr 2015 eine Dachsanierung. %BREAK%

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Anbau, der als Einfamilienhaus genutzt wird. Dieses wurde etwa 1950 errichtet, umfasst rund 100 Quadratmetern Wohnfläche und verfügt über vier Zimmer und ein Badezimmer. Das Haus besticht durch einen kleinen Vorgarten mit einem einladenden Foyer und bietet zudem einen zugehörigen Gartenanteil.

Rechts neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Baugrundstück, das Teil des Gesamtareals ist. Für dieses Grundstück liegt bereits eine behördliche Baugenehmigung vor, was das Potenzial dieser Immobilie weiter steigert.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Immobilienensemble mit hohem Entwicklungspotenzial - eine Kombination aus teils modernisierten, teils sanierungsbedürftigen Gebäudeteilen, die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte eine interessante Grundlage bietet.

Außerdem gut zu wissen:
- Alle Gebäude werden über eine gemeinsame Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Zum Anwesen gehört außerdem ein Garagenhof mit insgesamt etwa 15 Garagen, der zusätzliche Einnahmen generiert.

Die Immobilien und die Garagen erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.675,00 Euro.