Großzügiges Familienhaus mit 2.034 m² Grundstück in zentraler Lage von Kleve
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kleve überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück sowie eine umfassende Modernisierung im Jahr 2022. Die im Jahr 1960 errichtete Immobilie bietet auf ca. 171 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bereits das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die zentrale Diele verbindet alle Räume und sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss stehen weitere vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC. Diese Etage bietet somit ideale Voraussetzungen für größere Familien oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges, wohnlich ausgebautes Studiozimmer, das jedoch aufgrund fehlender Anrechnungsvoraussetzungen nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde. Ein besonderes Highlight stellt das ca. 2.034 m² große Grundstück dar. Die weitläufige Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder eventuell für zukünftige Erweiterungen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine großzügige Terrassenfläche von ca. 100 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie in einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand versetzt. Besonders hervorzuheben ist zudem die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+, die für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen steht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie drei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, großem Grundstück und guter Ausstattung in gefragter Lage von Kleve - ideal für Familien oder Käufer mit individuellem Raumbedarf.
Merkmale
2.034 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
3 Stellplätze
siehe oben
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1960
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.918,13 €/m²
Provision für Käufer
4.76 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Materborn, Kleve (47533)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Kleve mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen in komfortabler Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr optimal. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die gut ausgebauten Verkehrswege sind auch überregionale Ziele bequem und zügig erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, sehr guter Infrastruktur und einem attraktiven, gewachsenen Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
