Juwel in der Altstadt / Hexenviertel: Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg am Lech!
Das charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1937 errichtet und im Jahr 2003 / 2004 vollumfänglich und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert.
Das Gebäude erstreckt sich über einen gerundeten Grundriss. Im Erdgeschoss besteht es aus einer Geschäftseinheit, welche derzeit gut vermietet ist. Die Einheit verfügt über einen Ladenbereich / Büro, sowie eine Toilette und ein Lagerraum / Teeküche.
Im Obergeschoss befindet sich eine liebevoll eingerichtete Maisonette Wohnung. Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 58 m² ist über eine Außentreppe erreichbar. Sie teilt sich im Obergeschoss auf einen Koch- und Essbereich sowie dem Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchheizkörper auf. Im Studio / Dachgeschoss steht ein Schlaf- und Wohnbereich mit Aufgang in eine kleine Galerie zur Verfügung. Die Galerie führt auf eine uneinsehbare Terrasse mit Blick ins Grüne.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Dach mit Aufdachdämmung und Biberschwanzziegeln
+ Hochwertige und aufbereitete Dielenböden
+ Schallschutzfenster
+ abgehängte Decken mit Stuckelementen
+ Elektrik aus 2003 / 2004
+ Be- und Entwässerung aus 2003 / 2004
+ Gaszentralheizung, Baujahr 2024
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Erdgeschoss
+ Ensembleschutz
+ Terrasse (von Stadt gepachtet) - jährliche Nutzungsentschädigung i. H. v. 50,00 € (Laufzeit bis zunächst 31.03.2036)
Übernahme nach Vereinbarung!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung!
54 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
5.117,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.454 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
39.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landsberg, Landsberg am Lech (86899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Hexenviertel der Landsberger Altstadt!
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Restaurants zieht viele Menschen an. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang des Lechs. Diese Immobilie vereint somit die Vorzüge einer urbanen Wohnlage mit der Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Lebens. Die Stadt Landsberg verfügt über Grundschulen, einer Mittelschule und Realschule sowie zwei Gymnasien und eine FOS/BOS. Die Kreisstadt Landsberg am Lech liegt ca. 35 km südlich von Augsburg und rund 55 km westlich von München. Die verkehrsgünstige Anbindung an die B17 sowie die A96 Richtung München bzw. Lindau bietet Ihnen eine perfekte Ausgangslage. Weitere Informationen finden Sie unter www.landsberg.de
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
