Mehrfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

3.673 €/m²

6 Zimmer  •  162 m²  •  260 m² Grundstück

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Schweinau, Nürnberg (90441)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten und vielseitig nutzbaren 2-Familienhaus in attraktiver Lage von Nürnberg-Schweinau. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Besonderheit zur Aufteilung der Wohneinheiten:
Das Haus ist als klassisches 2-Familienhaus konzipiert und bietet gleichzeitig eine besonders großzügige und durchdachte Raumstruktur. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, wobei sich diese auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilen.
Jede Etage verfügt über eine funktionale Aufteilung mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer, was ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität innerhalb des Hauses ermöglicht.
Diese Struktur macht die Immobilie besonders attraktiv für verschiedenste Wohnkonzepte und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung mit viel Gestaltungsfreiheit. Zur Immobilie gehört außerdem eine separate Garage, die sich in einem nahegelegenen Hof befindet und zusätzlichen Komfort sowie eine sichere Parkmöglichkeit bietet

Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2016 wurde das Haus zudem gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz und das Wohnklima auswirkt. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eigene Wohnideen umzusetzen und den individuellen Charakter weiter zu verfeinern.
Aktuell ist das Erdgeschoss noch vermietet, während das Obergeschoss bereits leer steht. Das gesamte Objekt wird jedoch frei von Mietverhältnissen übergeben, sodass Ihnen nach Übergabe alle Optionen offenstehen - sei es zur Eigennutzung, Neuvermietung oder Kombination aus beidem.
Auch in energetischer Hinsicht weiß die Immobilie zu überzeugen: Die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt eine nachhaltige Energiegewinnung und kann langfristig zur Reduzierung der laufenden Kosten beitragen.

**Highlights im Überblick:**

* Attraktives 2-Familienhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
* Insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
* Jede Etage mit funktionaler Aufteilung: 2 Zimmer, Küche und Badezimmer
* Drei vorhandene Küchen bieten zusätzliche Flexibilität
* Ausgebautes Dachgeschoss als vollwertig nutzbare Wohnfläche
* Letzte Modernisierung im Jahr 2016
* Übergabe im vollständig geräumten Zustand
* Aktuell Erdgeschoss noch vermietet, wird jedoch frei übergeben
* Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
* Sehr gute Anbindung an U-Bahn und Bus
* Familienfreundliche Lage mit Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe

Sonstiges Rechtliche Hinweise / Sonstiges:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sind vom Käufer eigenständig zu prüfen und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit unserem Büro.
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sowie Wohnflächenberechnungen dienen lediglich der Veranschaulichung. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort. Abweichungen, insbesondere durch bauliche Veränderungen (z. B. versetzte Wände oder Türen), sind möglich.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Sofern eine Provision vereinbart ist, ist diese mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016