FALC Immobilien Brandenburg an der Havel Herr Heiko Ostendorf

Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 4 Zimmer 120 m² 924 m² Grundstück Möckern 39291

Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €
2.325 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 924 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus für die Familie mit idyllischem Grundstück und Doppelgarage in Möckern

Jetzt bitte aufgepasst!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928, erweitert durch einen genehmigten Anbau im Jahr 1980, präsentiert sich heute in einem modernisierten Zustand und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Bereits beim Betreten des Grundstücks mit großzügigen ca. 924 m² wird deutlich, dass dieses Objekt durch seine Weitläufigkeit und liebevolle Gestaltung überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der idyllisch angelegte Teich mit kleiner Brücke, der dem Garten eine ganz besondere, ruhige Atmosphäre verleiht.

Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckende, ca. 33 m² große Wohnzimmer. Drei große Doppelfenster mit Westausrichtung sorgen hier für eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre und lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen.

Das Haus bietet insgesamt viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die individuell ausgebauten Kinderzimmer, in denen zusätzliche kleine Dachräume integriert wurden. Diese schaffen nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch gemütliche Rückzugsorte mit besonderem Charme.

Auch im Kellergeschoss stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben dem Heizungsraum und einer großzügigen Waschküche - ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC - bieten weitere Räume ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder individuelle Gestaltungsideen.

Ein weiteres Highlight ist die massive Doppelgarage, die weit mehr als nur Stellfläche bietet. Neben einer integrierten Werkstatt und einer gemütlichen Kamin-Ecke eröffnet sich von hier aus der Zugang zu einem ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet - ideal für Hobbys, Arbeiten oder kreative Projekte.

Insgesamt vereint dieses Objekt großzügiges Wohnen, praktische Nutzflächen und besondere Details zu einem stimmigen Gesamtbild mit hohem Wohnwert.

Der erste Eindruck überzeugt?

Dann nutzen Sie gerne die Möglichkeit einer Online-Besichtigung. Nach kurzer Anmeldung erhalten Sie den vollständigen Zugang bequem per E-Mail. Bitte beachten Sie: Aufgrund der 3D-Darstellung können die Räumlichkeiten teilweise etwas kleiner wirken als bei einer Besichtigung vor Ort.

https://tour.ogulo.com/tRc3

Merkmale

924 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Garten

Das Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Vaillant VKS 21E) aus dem Jahr 1994, für die ein regelmäßiger Wartungsvertrag besteht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage, der entsprechende Speicher wurde im Jahr 2015 erneuert.

Das Dach wurde in den Jahren 1997/1998 saniert. Die Außenfassade erhielt in den Jahren 2007/2008 einen neuen Putz und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Die Fenster wurden 1996 erneuert und sind mit zweifacher Verglasung ausgestattet.

Das Mauerwerk besteht aus einer soliden 36er Wand in Hohlmauerwerksbauweise und bildet damit eine gute bauliche Grundlage.

Im Innenbereich wurden wesentliche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2008 durchgeführt. Hierzu zählen das Badezimmer im Erdgeschoss, die Dusche im Kellergeschoss sowie das WC im Dachgeschoss.

Auch die Elektrik wurde im Zuge von Umgestaltungen fortlaufend erneuert und modernisiert. Der Elektrozählerschrank wurde im Jahr 2008 ausgetauscht.

Alle Wohnräume sind beheizt - ausgenommen sind lediglich eine Kammer im Erdgeschoss sowie Teile des Kellers.

Der im Jahr 1980 errichtete und genehmigte Anbau erweitert die Wohn- und Nutzfläche sinnvoll und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1928
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

2.325 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Möckern (39291)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Möckern, einer ruhigen und familienfreundlichen Kleinstadt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt.

Möckern zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre ab und bietet insbesondere Familien ein attraktives Lebensumfeld abseits der Hektik größerer Städte. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Feldern, Wäldern und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen.

Gleichzeitig verfügt Möckern über eine solide Grundinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gewährleistet.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur und eignet sich somit ideal für Familien sowie alle, die naturnahes Wohnen mit praktischer Anbindung kombinieren möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Link zur 3D-Besichtigung der Immobilie: https://tour.ogulo.com/tRc3

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800 646 0 646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Dann rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Ihr Ansprechpartner: Heiko Ostendorf
E-Mail: heiko.ostendorf@falcimmo.de
Wusterwitzer Straße 20, 14774 Brandenburg an der Havel
Mobil: 0170 521 84 88
kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=17badb3b144518276a4dabd43dcef4e82b0f5ed8b0266ecaa6653f99bb1ae9e3ac9ab8dfb449802a0300858dd63050355f92ee4891226d289750bb76&isAddressShown=false

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-HeOs-82437

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5135024.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

FALC Immobilien Brandenburg an der Havel Herr Heiko Ostendorf

Wusterwitzer Straße 20, 14774 Brandenburg an der Havel

Partnerschaft

Herr Heiko OstendorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26EEQCDRINWC

Referenznummer: FALC-HeOs-82437