5 Zimmer • 140 m² • 844 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
200000 €200.000 €
1.429 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 844 m² Grundstück • frei ab sofort
Loftartig wohnen in ehemaligem Gewerbe
Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 844 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Außengelände mit viel Gestaltungsspielraum. Ursprünglich im Jahr 1970 errichtet, wurde das Gebäude 1999 auf dem bestehenden Keller neu aufgebaut. Seither diente es gewerblichen Zwecken - dank des funktionalen Grundrisses lässt sich das Objekt jedoch mit geringem Aufwand in ein attraktives Einfamilienhaus umgestalten. Mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Wohnkonzept kann großzügig gestaltet werden und könnte wie folgt aussehen:
Raumaufteilung & Ausstattung: . Großzügiges, loftartiges Wohnzimmer mit ca. 50 m² - ideal für ein offenes Wohnkonzept mit Wohn- und Essbereich . Zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne . Küche mit ausreichend Platz für eine Familien-Essgruppe . Drei individuell nutzbare Räume (bspw. zwei Kinder und ein Schlafzimmer) . zusätzliches Arbeitszimmer - ideal für Familie und Homeoffice . Praktischer Hauswirtschaftsraum . Großer Heizungsraum mit zusätzlicher Abstellfläche . Separater, vom Hof zugänglicher Abstellraum - perfekt für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung oder Erweiterung - sei es eine Terrasse, ein Spielbereich für Kinder oder ein Rückzugsort im Grünen. Ein weiterer Pluspunkt: Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaupotenzial- ideal für ein Studio, Gästezimmer oder weitere Wohnfläche.
Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien oder Selbstständige, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.
Fazit: Ob als großzügiges Familienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als vielseitig nutzbares Objekt - diese Immobilie bietet die ideale Basis für Ihre Pläne.
Eine Nutzung als Gewerbeobjekt - etwa als Praxis, Kanzlei, Produktions-, Lager- oder Verkaufsfläche - ist selbstverständlich weiterhin möglich. Die zentrale Lage mit vorhandenen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück, bietet zudem einen klaren Vorteil und ist besonders attraktiv für Ihre Kundschaft.
Merkmale
frei ab sofort
844 m² Grundstück
Keller
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
1.428,57 €/m²
Provision für Käufer
2,7 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
219.400 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
19.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.000 €
Provision für Käufer (2,7%)
5.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naumburg (06618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage von Naumburg. Einkaufsmöglichkeiten, die historische Altstadt sowie idyllische Rad- und Wanderwege entlang der Saale sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage kombiniert die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur - perfekt für alle, die sowohl die Dynamik der Stadt als auch entspannte Erholung im Grünen zu schätzen wissen.
Naumburg, im Süden Sachsen-Anhalts gelegen, ist eingebettet in das malerische Saale-Unstrut-Tal. Als Verwaltungszentrum des Burgenlandkreises mit über 200.000 Einwohnern und Sitz des Oberlandesgerichts, ist die Stadt ein bedeutender Behördenstandort der Region. Die attraktive Lage im Einzugsgebiet von Jena, Leipzig und Halle macht Naumburg zudem zu einem zunehmend gefragten Wohnort.
Kulturell und touristisch punktet die Region nicht zuletzt durch den Naumburger Dom - ein UNESCO-Weltkulturerbe - sowie durch ihre Lage im nördlichsten Weinanbaugebiet Deutschlands. Das stetig wachsende Interesse nationaler und internationaler Besucher unterstreicht die Attraktivität der Stadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,7 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen
