Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 832 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in Randlage von Schmalfeld. Im Jahr 1958 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche entstand.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m², die sich auf 4,5 Zimmer verteilen. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich bietet das Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Im angrenzenden Wintergarten lassen sich gemeinsame Abende mit Freunden und Familie ideal verbringen.
Das Obergeschoss besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung bietet dieses Haus eine ideale Grundlage für Mehrgenerationenwohnen.
Im Keller, auf dem Dachboden und im Dachgeschoss des Anbaus finden Sie reichlich Platz für die Lagerung Ihrer persönlichen Gegenstände. Für die Beheizung sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 1983. Die Garage rundet das Gesamtangebot ab.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen.
Abschließend weisen wir darauf hin, dass im Keller ein Feuchtigkeitsproblem besteht. Es wurden bereits umfangreiche Maßnahmen zur Behebung durchgeführt, dennoch ist das Thema weiterhin präsent. Zudem sind im Keller Asbestplatten verbaut, und auf dem Dach des Anbaus befinden sich Eternitplatten, die ebenfalls Asbest enthalten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
823 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1947
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.930,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmalfeld (24640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilien in Schmalfeld sind besonders wegen ihrer ruhigen Lage begehrt. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich durch eine Vielzahl von beeindruckenden Wohnhäusern unterschiedlichster Stilrichtungen. Der ruhige Ortskern, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis- und Hockeyclub, bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Zentrum oder in der benachbarten Kleinstadt Kaltenkirchen, welche mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht werden kann. Die A7 ist in weniger als zehn Minuten zu erreichen. Hamburg liegt bei normalem Tagesbetrieb ca. 30 Minuten entfernt, Norderstedt und Henstedt-Ulzburg sind in ca. 20 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn AKN können Sie von Kaltenkirchen aus nach Hamburg oder Neumünster fahren. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 60 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
