Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
489000 €489.000 €
3.468 €/m²
5 Zimmer • 141 m² • 1.245 m² Grundstück
Energieeffizienz, moderne Architektur, schöne Lage - eine seltene Gelegenheit in Armsheim
Unser Neubauprojekt "An der Nikolauspforte 2" in Armsheim familienfreundlich, modern, förderfähig.
In einer absoluten Bestlage von Armsheim entsteht ein durchdachtes Wohnensemble mit 4 Einfamilienhäusern - perfekt für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Komfort, N achhaltigkeit und Lebensqualität legen.
Das Projekt im Überblick: Adresse: An der Nikolauspforte 2, 55288 Armsheim Einheiten: 4 Einfamilienhäuser Wohnfläche je Haus: ca. 141 m ² Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 170 m² Eigener Garten & 2 PKW Stellplätze inklusive 6 flexible Grundrissvarianten zur Auswahl
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss: Offener Wohn - und Essbereich mit Gartenzugang Moderne Küche Gäste-WC Optional: Arbeitszimmer ohne Raumqualitätsverlust
Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer Optionales Duschbad (gegen Aufpreis)
Spitzboden (Nutzfläche):
Dachspitze: ca. 21 m² zusätzliche FlächeDachspitze Ideal als Home-Office oder Hobbyraum (als Extraleistung ausbaufähig)
Technik & Energie: Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung. Das Haus wird inklusive Photovoltaik-Anlage gebaut.
Schlüsselfertige Übergabe nach Bauabschluss.
Bauweise gemäß KfW 40 QNG Standard. Das Bauvorhaben erfüllt die Anforderungen des KfW Programms 297 Klimafreundlicher Neubau sowie KfW Programms 300 Wohneigentum für Familien
Förderung & Finanzierung: KfW Förderung bis zu 270.000 € im Rahmen des Programms KfW 300 Wohneigentum für Familien.
Profitieren Sie von günstigen Zinsen und Tilgungszuschüssen der KFW Bank.
Besichtigung & Kontakt: Unsere Musterhäuser stehen für Besichtigungen in 65795 Hattersheim-Eddersheim, Niebelungenstraße 22 bereit - nach Terminvereinbarung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns, Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus in Armsheim zu ebnen!
Merkmale
Bezug: sofort
1.245 m² Grundstück
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen: Bau und Leistungsbeschreibung:
.Komplette Planung mit Baugenehmigung inklusive .Tragwerksplanung (Statik) inklusive .Wärmeschutznachweis, Energieausweis inklusive .Umplanungen nach Ihren Wünschen inklusive .Erstellung von Finanzierungsunterlagen inklusive Bauausführung .Luft-Wasser-Wärmepumpe .Photovoltaik-Anlage .Elektrische Rolläden im Erdgeschoss inklusive .Gewährleistungsgarantie 5 Jahre .12-monatige Bauzeitgarantie ab Baubeginn .Bodenplatte mit 20 cm starker Wärmedämmung .2-schalige Bauweise mit natürlichem Kalksandvo llstein .Sämtliche Innenwände in massiver Bauausführung .Massive Geschossdecken in Stahlbeton gegossen .Zimmermannsgerechter Dachstuhl als Systemdach .Außenwand mit 20 cm Wärmedämmverbundsystem Innenausbau .Wohnraumlüftung inklusive (ökologische Lüftung) .Hochwertiger Innenausbau mit Markenfabrikaten 2 Stellplätze im Kaufpreis enthalten
Ihre Ausstattungs- und Sonderwünsche können noch bis zum Baubeginn berücksichtigt werden, SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE Sie erwerben direkt vom Eigentümer
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.468,09 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
523.230 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
34.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An der Nickolauspforte 2, Schimsheim, Armsheim (55288)
Armsheim ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B420 führt direkt durch den Ort, und die Autobahn A63 ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung zu den regionalen Zentren Mainz und Kaiserslautern. Darüber hinaus verfügt Armsheim über einen Bahnhof an der Rheinhessenbahn, der direkte Zugverbindungen nach Bingen, Worms und Mainz bietet und somit eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Gemeinde zählt rund 2.500 Einwohner und zeichnet sich durch eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur mit vielen Familien sowie langjährigen Bewohnern aus. Die wirtschaftliche Prägung des Ortes liegt traditionell im Weinbau. Neben zahlreichen Winzereien sind auch Handwerksbetriebe und Dienstleister im Ort ansässig. Für Familien bietet Armsheim eine gute Infrastruktur: Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befind en sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Alzey und Wörrstadt schnell erreichbar. Das soziale Leben in Armsheim wird durch zahlreiche Vereine und ehrenamtliche Organisationen geprägt, die das Gemeindeleben aktiv gestalten. Sport-, Musik- und Kulturvereine sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
