Wohnung zum Kauf 110.000 € 2 Zimmer 52 m² Fischerdorf Deggendorf 94469

Wohnung zum Kauf
110000 €
2.115 €/m²
2 Zimmer • 52 m²

Kapitalanlage mit Nießbrauch - Attraktive Erdgeschosswohnung in Deggendorf

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung wird mit Nießbrauch verkauft und ist aktuell vermietet. Das bedeutet, eine Eigennutzung durch den Käufer ist bis auf weiteres nicht möglich. Eventuell möchte der Verkäufer in absehbarer Zeit die Wohnung selbst nutzen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage in Deggendorf Zentrum und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie solide Mieteinnahmen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der Zugang zum Wohnzimmer und Bad bietet. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über Laminatboden sowie eine dekorative Sprossentür, die Zugang zur Terrasse bietet. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten oder kleine Gartenarrangements. Von hier aus kann die ruhige und grüne Umgebung genossen werden.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits Bestandteil des Mietobjektes ist. Die Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Wohnqualität. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es handelt sich um ein innenliegendes Badezimmer ohne Fenster, was in dieser Bauart üblich ist. Bodenbeläge in Küche, Flur und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt sind. Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und Privatsphäre.

Die Wohnung besitzt ein Kellerabteil, wodurch ein zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Außerdem ist ein Tiefgaragenstellplatz Teil des Angebots und rundet die Immobilie als attraktives Mietobjekt ab. Die Gasheizung (Erdgas) sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung, der Energieverbrauch liegt bei 108 kWh/(m²·a), gemäß dem aktuellen Verbrauchsausweis. Ein Aufzug im Objekt erleichtert den Zugang zu den Wohnungen und steigert die Attraktivität.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 420,00 €
Nebenkosten: 180,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 40,00 €

Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf 640,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 179,00 €.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Merkmale

Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern
mit Nießbrauch verkauft. Dies bedeutet, dass die Verkäufer auch weiterhin die Immobilie selbst nutzen, dh. vermieten oder selbst bewohnen können. Ein Selbstbezug des Käufers ist also bis auf weiteres nicht möglich.

+ zentrale, dennoch ruhige Lage mit grünem Außenbereich

+ 2 Zimmer

+ ca. 52 m² Wohnfläche

+ Baujahr 1991

+ Gepflegter Zustand

+ Terrasse mit dekorativer Sprossentür vom Wohnzimmer aus

+ Einbauküche vorhanden

+ Badezimmer mit Badewanne (innenliegend, ohne Fenster)

+ Abstellkammer

+ Kellerabteil

+ Rollläden

+ Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer

+ Fliesen in Küche, Flur und Bad

+ Gasheizung (Erdgas)

+ Aufzug im Objekt

+ Tiefgaragenstellplatz inklusive

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 108 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas.

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

110000 €

2.115,38 €/m²

Provision für Käufer

6.961,50 inkl. MwSt.
3.57 % inkl. MwSt (6.961,50 €) vom Marktwert der Immobilie (195.000,00 €)

Geschätzte Gesamtkosten

119.977 €1

Kaufpreis

110.000 €

Kaufnebenkosten

9.977 €

Notarkosten (1,5%)

1.650 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

3.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.927 €

Grundbucheintrag (0,5%)

550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fischerdorf, Deggendorf (94469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer besonders angenehmen und ruhigen Wohnlage im Herzen von Deggendorf, eingebettet in eine gewachsene, grüne Nachbarschaft mit harmonischer Wohnstruktur. Hier verbindet sich die Ruhe eines gepflegten Wohnumfeldes mit der seltenen Nähe zum lebendigen Stadtzentrum - eine Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind komfortabel erreichbar und ermöglichen ein entspanntes, unkompliziertes Leben ohne lange Wege.

Deggendorf selbst zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten Standorten Niederbayerns und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die international renommierte Technische Hochschule Deggendorf (THD) prägt das innovative und weltoffene Flair der Stadt ebenso wie zahlreiche mittelständische Unternehmen und starke Wirtschaftsstrukturen.

Als liebevoll bezeichnetes "Tor zum Bayerischen Wald" eröffnet Deggendorf zudem eine einzigartige Verbindung aus urbanem Leben und beeindruckender Natur. Nur wenige Minuten trennen Sie von den sanften Hügeln und weiten Wäldern der Region, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten in der Natur einladen.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A92 sind auch größere Städte schnell erreichbar, wodurch Deggendorf sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende eine außergewöhnlich attraktive Wohnlage darstellt.

Diese besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke macht Deggendorf zu einem Ort, an dem sich Lebensqualität, Zukunftsperspektive und Wohlbefinden auf harmonische Weise vereinen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr. Stichworte Tiefgarage vorhanden

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Über den Anbieter

DEGIV GmbH

Hopfenstraße 8, 80335 München

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Online-ID: 26X9TRW8RPMT

Referenznummer: bYIcsQGM