Studio zum Kauf

205000 €205.000 €

6.426 €/m²

1 Zimmer  •  31,9 m²

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Niendorf/Ostsee, Timmendorfer Strand (23669)

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Die Wohnung liegt im 3. Stock (mit Fahrstuhl) der gepflegten Wohnanlage "Carpe Diem" mit 60 Parteien, Baujahr 1968.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine 1 Zimmer Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 32 m² welche aktuell als Zweitwohnsitz genutzt wird. (Siehe Hinweis weiter unten)

Von dem Eingangsflur geht links das Vollbad ab. Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzender, separater Küche. Von dem Wohn-/Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu der Loggia mit saisonalem Ostseeblick.

Zu der Wohnung gehören der Keller Nr. 74 sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 47.
In der obersten Etage befinden sich das Schwimmbad und die Sauna.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 257,95 EUR/Monat. Hinzu kommen monatlich 35,42 EUR Rücklagenzuführung, Gesamt: 293,37 EUR / Monat.

HINWEIS: Die Wohnung wird aktuell als Zweitwohnsitz genutzt. Sie liegt im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 17 Strandstraße, Rodenbergstraße.

Information auf Wunsch des Eigentümers:
+ Die Verkabelung und Beleuchtung in der Bücherregalwand sowie die Unterschrankbeleuchtung in der Küche wurde vom Eigentümer selbst vorgenommen. Vor Inbetriebnahme sollte hier eine fachkundige Überprüfung stattfinden.
+ Der Drehmechanismus des rechten Klapp-Drehbettes(hinter dem großen Klapptisch) ist defekt und es besteht Kippgefahr beim Drehen. Um ähnliches zu verhindern, wurde das linke Bett über Jahre nur hochgeklappt aber nicht mehr gedreht.
+ Die Tischlampe auf der Fensterbank ist zur Zeit nicht am Stromnetz angeschlossen. Eine Steckdose, in Benutzung für die Bettbeleuchtung, befindet sich in der Wand hinter dem rechten Schrank mit den Klappstühlen.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 115,1 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Heizwerk, fossil
+ Energieausweis gültig bis: 23.07.2028
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1968
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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