Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten, hellem Dachstudio, Terrasse und Garage in Stein-Unterweihersbuch
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Stein-Unterweihersbuch verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten möglich ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten. Die Terrasse wurde bereits erneuert und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende offene Küche wurde kürzlich neu eingebaut und überzeugt mit modernen Markengeräten sowie einer zeitlosen Gestaltung.
Im Obergeschoss befinden sich der private Wohnbereich mit Schlafzimmer und Balkonzugang, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit großzügigem Dachstudio und eigenem Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Elternbereich, Gästeetage, Homeoffice oder Hobbyraum und bietet durch große Velux-Dachfenster viel Tageslicht.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Abstellflächen auch einen Hobbyraum sowie einen Wasch- und Hauswirtschaftsraum.
Der Garten wurde im Jahr 2020 neu angelegt und bietet eine gepflegte, pflegeleichte Grünfläche mit zusätzlichem Gartenhaus.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der modern gestaltet wurde und mit integrierten Deckenspots eine angenehme Lichtatmosphäre schafft.
Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen und die helle Gestaltung besonders freundlich wirkt.
Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten.
Angrenzend befindet sich die offene Küche, welche 2025 neu eingebaut wurde und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Auch hier sorgen Deckenspots und moderne Materialien für eine helle und zeitgemäße Atmosphäre.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC.
1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich.
Hier erwartet Sie ein modernisiertes Badezimmer (2022) mit:
-Badewanne mit Duschvorrichtung und Glasabtrennung
-Waschbecken
-WC
Das helle Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon, welcher ebenfalls mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage:
-ein Kinderzimmer, alternativ auch ideal als Arbeitszimmer oder Büro
-ein separates Ankleidezimmer, alternativ auch als Büro oder Kinderzimmer nutzbar
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum.
Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lässt.
Für viel Tageslicht sorgen große Dachfenster der Marke Velux, welche 2014 erneuert wurden und über elektrische Rollos mit Fernbedienung verfügen.
Auch hier sorgen Deckenspots und moderne Bodenbeläge für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres modernisiertes Badezimmer mit:
-Dusche
-WC
-Waschbecken
Ein kleiner Flur verbindet die Räume.
Vom Dachgeschoss aus ist über eine Klapptreppe der Dachboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Hier befinden sich:
-Vorratsraum
-Wasch- und Trockenraum
-Heizungsraum
-Hobbyraum
-weitere Abstellflächen
Damit steht ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft zur Verfügung.
Außenbereich:
Der Garten wurde im Jahr 2020 neu gestaltet und bietet eine angenehme, pflegeleichte Grünfläche.
In diesem Zuge wurden:
-vorhandene Bäume entfernt
-der Garten neu angelegt
-ein Gartenhaus errichtet
Die Terrasse wurde bereits 2014 erneuert und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Auch der Balkon im Obergeschoss verfügt über eine elektrische Markise.
Modernisierungen (zusammengefasst):
Die Immobilie wurde laufend modernisiert, unter anderem:
•2012: neue Kunststofffenster (2-fach verglast) und neue Haustür
•2014: Terrasse erneuert und Eingangsbereich modernisiert
•2020:
neue Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitodens 300-W) mit Warmwasserspeicher
•2022: Modernisierung der Bäder
•2024: neue Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollos sowie neue Bodenbeläge und Türen (Vinyl Designböden und Korkparkett).
•2025: neue Einbauküche mit Markengeräten sowie frisch gestrichene Fassade
Zusätzlich liegt bereits Glasfaser im Grundstück, wodurch eine schnelle Internetanbindung möglich ist.
Preisinformation zur Garage:
Zur Immobilie gehört eine Garage, die für zusätzlich 15.000 € mitverkauft wird. Der Preis der Garage ist nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten.
