Doppelhaushälfte zum Kauf 498.000 € 3,5 Zimmer 151 m² 353 m² Grundstück Voiswinkel Odenthal 51519

Doppelhaushälfte zum Kauf
498000 €
3.298 €/m²
3,5 Zimmer • 151 m² • 353 m² Grundstück

Traumhaus in top Lage! Gepflegte DHH 151 qm, 3,5 Z. mit wunderschönem Garten, Garage in Waldnähe.

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, liebevolle Modernisierungen und eine hervorragende Anbindung - eine seltene Kombination, die sowohl Familien ( 1 Kind maximal ) als auch Paare oder Pendler begeistert. Das Haus präsentiert sich in einem tadellosen Zustand, wurde fortlaufend instand gehalten und überzeugt durch seinen idyllischen Garten, die optimale Raumaufteilung und die begehrte Lage in Odenthal. Hier ziehen Sie ein und fühlen sich vom ersten Moment an zuhause.

Das im Jahr 1990 errichtete Haus präsentiert sich laufend modernisiert, gepflegt und mit einem einladenden, offenem Grundriss, der optimalen Wohnkomfort garantiert. Das Herzstück ist der traumhafte, blühende Garten, der im Frühling und Sommer als privater Rückzugsort erstrahlt. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre zentrumsnahe, aber ruhige Lage - ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
353 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1990
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

3.298,01 €/m²

Provision für Käufer

3.57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

558.109 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

60.109 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Voiswinkel, Odenthal (51519)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Odenthal - einer der beliebtesten Gemeinden im Bergischen Land. Der Standort verbindet idyllische Natur, ruhiges Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regionale Buslinien gesichert, die regelmäßige Verbindungen nach Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln bieten. Pendler profitieren zudem von kurzen Wegen zu den umliegenden Städten sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen.

Zahlreiche Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete in unmittelbarer Umgebung laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein - hier lebt man naturnah und dennoch zentral.

Weitere Informationen

Sonstiges
Unterlagen - https://drive.google.com/drive/folders/1N8S_wvt4BtZiBR2gv0xwkNyFlYFcQ_ai?usp=drive_link Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, modernisiert: 2016

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr David BedzentDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26574CDGH9BB

Referenznummer: HA241357968