Ca. 56 m² Gewerbefläche in repräsentativer Villa im Rostocker Bahnhofsviertel.
In einer repräsentativen Villa in bester Lage stehen ab sofort zwei hochwertige Praxis- bzw. Gewerberäume zur Vermietung zur Verfügung.
Die angebotene Fläche überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie großzügige Raumhöhen, die ein stilvolles Arbeitsumfeld schaffen. Das exklusive Ambiente vermittelt sowohl Mitarbeitenden als auch Kundinnen und Kunden einen hochwertigen ersten Eindruck.
Die Villa Goethestraße ist bereits erfolgreich mit einem Kosmetikstudio, einer Naturheilmassage- sowie einer Fußpflegepraxis etabliert. Gesucht werden passende gewerbliche Partner, die das bestehende Konzept bestenfalls sinnvoll ergänzen und sich in das harmonische Gesamtbild einfügen.
Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für: - Friseur- oder Hairstyling-Konzepte - Heilpraktiker, Therapeuten oder Ernährungsberatung - Nageldesign - Weitere gesundheitsnahe oder kosmetische Dienstleistungen
Alternativ könnten die Räumlichkeiten auch sehr gut als Büroräume für andere Branchen genutzt werden.
Die Kombination aus exklusiver Lage, hochwertigem Ambiente und einem bereits etablierten Branchenumfeld bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Ausstattungsmerkmale und Vorteile:
- Repräsentative Villa mit gepflegtem Erscheinungsbild - Helle, großzügige Räume mit hohen Decken, viel Tageslicht und großen, werbewirksamen Fensterflächen - Angenehmes, professionelles Umfeld mit bestehender Kundenfrequenz - Eigene Parkmöglichkeiten direkt am Objekt können ggf. angemietet werden. - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
761,55 €
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
10,99 €/m²
519,76 €
Provision für Mieter
2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 519,76 EUR
Lage
Stadtmitte, Rostock (18055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Goethestraße befindet sich im gefragten Rostocker Bahnhofsviertel in verkehrsgünstiger Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl Kunden als auch Mitarbeiter den Standort bequem erreichen können.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, wodurch eine kontinuierliche Kundenfrequenz gewährleistet ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, die zur Attraktivität des Standorts beitragen.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die von einer guten Sichtbarkeit, einer soliden Infrastruktur und einem lebendigen Umfeld profitieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2026. Endenergiebedarf beträgt 112.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 112,2 kWh/(m² *a) Wesentliche Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1910 Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 28.05.2026
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Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV
Stichworte
Gesamtfläche: 56,28 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
