Einfamilienhaus zum Kauf 285.000 € 5 Zimmer 144,7 m² 718 m² Grundstück Ueffeln Bramsche 49565

Einfamilienhaus zum Kauf
285000 €
1.969 €/m²
5 Zimmer • 144,7 m² • 718 m² Grundstück

Ein-/Zweifamilienhaus in Bramsche mit liebevollem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bramsche - Ueffeln aus dem Ursprungsbaujahr 1960 bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus. Ein Windfang im Eingangsbereich ermöglicht die Trennung der Etagen und schafft die Grundlage für zwei Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Vom gefliesten Flur gelangen Sie in ein Arbeitszimmer mit Laminatboden, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie in die voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Küchenzeile. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt und bietet mit einem in das Heizsystem eingebundenen Kamin sowie Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung ein angenehmes Wohnklima. Eine Fußbodenheizung über den Rücklauf sorgt für zusätzlichen Komfort. Dreifach verglaste Fenster und teilweise elektrische Jalousien runden die Ausstattung ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Ein weiteres Zimmer wurde zu einer nahezu autarken Einheit mit Küchenzeile, Waschmaschinenanschluss und Wohnbereich umgebaut - ideal zur Vermietung oder für mehrere Generationen.

Der ausgebaute Spitzboden schafft zwei zusätzliche, beheizte Räume. Im Teilkeller befinden sich die Ölheizung (2018) sowie ein Vorratsraum.

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Highlights: Stellflächen für bis zu acht Fahrzeuge, eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und Grube sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Teich, Pool und mehreren Gartenhäusern. Ein Gartenhaus mit Sauna, Dusche und Ruheraum sowie ein Balkonkraftwerk runden das Angebot ab. Ein Kaltwintergarten und ein Außenkamin bieten zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert.

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Merkmale

718 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
10 Stellplätze: 2 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
Terrasse
Waschraum

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

1.969,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

315.124 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

30.124 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ueffeln, Bramsche (49565)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Bramsche - Ueffeln und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit ländlichem Charme und guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Natur - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Mehrgenerationenwohnen.

Ueffeln bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen, ein breiteres Einkaufsangebot sowie medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Zentrum von Bramsche schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraße B218 sowie die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie die Osnabrück in kurzer Zeit. Auch die Städte Vechta und Diepholz sind gut angebunden. Pendler profitieren zusätzlich von der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Felder und Wälder in der Umgebung laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur in erreichbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Solide Finanzierung

Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben - vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Besichtigungstermin

Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen.

Verkäufer- und Käuferprovision

Der Verkäufer und der Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Verkäufer-und eine Käufer-Makler Provision in gleicher Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 113,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 9.20, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Dachboden