Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

220000 €220.000 €

1.438 €/m²

153 m²  •  86,1 m² Grundstück

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Innenstadt, Detmold (32756)

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Objektnr: 1070514

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Detmold. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahr 1885 errichtet und überzeugt durch ihren historischen Charakter sowie ihre attraktive Lage im urbanen Umfeld. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen Teilkeller.

Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 153 m². Hiervon entfallen rund 38 m² auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie ca. 115 m² auf zwei Wohneinheiten. Sowohl die Einheit im ersten Obergeschoss als auch die Dachgeschosswohnung sind als Zwei-Zimmer-Wohnungen konzipiert.

Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und verfügt über eine überdachte Dachterrasse - ein echtes Highlight in dieser innerstädtischen Lage. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Die dortige Etagenheizung wurde jedoch bereits erneuert (gebrauchte, jedoch deutlich modernere Anlage). Die Dachgeschosswohnung wird über eine ältere Etagenheizung beheizt.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und profitiert von der sehr guten Sichtbarkeit sowie der Frequenz in der Innenstadt. Für die Gewerbefläche ist kurzfristig der Einbau einer modernen Klima-Split-Anlage vorgesehen, die sowohl Kühl- als auch Heizfunktion übernimmt und damit den Nutzwert der Einheit zusätzlich steigert.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen derzeit spürbar unter dem Marktniveau und bieten somit deutliches Entwicklungspotenzial für eine zukünftige Anpassung. Der vordere Teil des Daches wurde im Jahr 2023 bereits erneuert. Insgesamt besteht mittelfristig Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf eine langfristig optimierte und nachhaltige Heizstruktur.

Optisch überzeugt das Gebäude durch eine ansprechende Außenfassade mit historischem Flair. In Verbindung mit der zentralen Innenstadtlage und dem vorhandenen Mietanpassungspotenzial bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz und nachhaltige Entwicklung legen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 115,12 m², Gesamtfläche: 153,00 m², vermietbare Fläche: 153,00 m², 3 Etagen