Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

239000 €239.000 €

1.655 €/m²

5 Zimmer  •  144,4 m²  •  333 m² Grundstück

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Gerach (96161)

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Objektnr: 1070762

Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus vereint großzügigen Wohnraum, eine klare Raumstruktur und ein stimmiges Gesamtbild zu einem Zuhause, das besonders für Familien ideale Voraussetzungen bietet. Im Zuge einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2017 wurde die Immobilie technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Mit rund 144 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten optimal miteinander verbindet. Die Aufteilung ermöglicht zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Homeoffice, Gäste oder wachsende Familienstrukturen.

Bereits beim Betreten wird die klare und funktionale Raumaufteilung spürbar. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses: Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet. Es entsteht ein offener, heller Raum, der zum Verweilen einlädt.

Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie überzeugt durch ihre klare Gestaltung und Funktionalität und bildet einen natürlichen Treffpunkt im Alltag - vom gemeinsamen Kochen bis hin zum entspannten Beisammensein.

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die großzügige Terrasse geht fließend in den Garten über und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der langgezogene Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Spielbereich für Kinder, Gartenprojekte oder ein ruhiger Rückzugsort. Bei Bedarf lässt sich das Grundstück problemlos einzäunen und eignet sich damit ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC. Die Räume bieten ausreichend Stellflächen und lassen sich individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Das Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann - ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen, die den Alltag spürbar erleichtert.

Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert - darunter Dach, Fassade, Fenster und Türen, Elektrik, Heizungsanlage sowie die Sanitärbereiche. Diese Maßnahmen sorgen dafür, dass sich die Immobilie heute in einem technisch wie optisch modernen Zustand befindet und ohne Renovierungsaufwand genutzt werden kann.

Dieses Haus bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Aufteilung und einem großzügigen Außenbereich. Ein Zuhause, das Raum für Familienleben schafft und gleichzeitig langfristige Perspektiven bietet.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 144,38 m², Gesamtfläche: 144,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen