Haus zum Kauf 1.490.000 € 7 Zimmer 330 m² 4.550 m² Grundstück Gackenhof Poppenhausen 36163

Haus zum Kauf
1490000 €
4.515 €/m²
7 Zimmer • 330 m² • 4.550 m² Grundstück

Provisionsfrei* Wohnen wie im Urlaub - Traumhaus im Biosphärenreservat Rhön

Wohnen wie im Urlaub ! Sie wünschen sich ein außergewöhnliches Anwesen mit vielen Annehmlichkeiten und außergewöhnlichem Charakter? Diese im Jahr 2004 erbaute Villa Im Toskana Stil mit Nebengebäude liegt Traumhaft idyllisch und eingebettet in eine herrlich grüne Umgebung mit ca. 330 m² Wohnfläche auf einem über 4550 m² großen parkähnlichen Grundstück.
Das facettenreiche Anwesen mit seiner authentischen Architektur, der unverwechselbaren Ausstattung und der exklusiven Außenanlage bezaubert auf Anhieb.
Es besteht aus zwei Gebäuden, das ca. 4.550 m² große und vollständig eingezäunte Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Lage mit einer unverbaubaren Aussicht auf Hessens höchstem Berg, der Wasserkuppe (950m) sowie die umliegenden Berge und Wälder ist einzigartig.
Der große und gepflegte Garten bietet im hinteren Teil einen großen Naturteich mit Holzterrasse welche zum Verweilen einlädt, hier befindet sich auch ein großer Obstbaumbestand sowie ein Gewächshaus. Im vorderen Teil des Gartens befindet sich ein gemütlicher Pavillion mit Sandsteinmauer. Hier kann man gesellige Abende mit der Familie und Freunden verbringen.
Wenn sie davon Träumen an einem Ort zu wohnen an welchem die Zeit still steht dann ist dieses Anwesen das richtige.
Nutzungsmöglichkeiten:
Mehrgenerationenwohnen
Im Obergeschoss des Nebengebäudes lässt sich ein kleines Appartement mit Schlafraum und Wohn- Küche integrieren, eine perfekte Lösung für Familien, welche mit mehreren Generationen auf einem Grundstück leben möchten, aber dennoch Wert auf einen individuellen Rückzugsort legen. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Partyraum mit gemauertem Holzbackofen. Ein weiterer Raum beherbergt die Sauna, von der Holzterrasse davor hat man Zugang zum hinteren Garten bzw. den Teich.
Wohnen und Arbeiten
Das Nebengebäude kann auch als Atelier, Büro, Fitness- Wellness Bereich oder aber als Home-Office dienen.
Vermietung
Das Nebengebäude könnte zur Vermietung oder als Ferienwohnung genutzt werden um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Der Garten ist teilbar, bzw. durch einen Zaun vom vorderen zum hinteren Teil getrennt.

Merkmale

Bezug: 2 Monate
4.550 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bidet, Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

1490000 €

4.515,15 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei ohne Courtage

Geschätzte Gesamtkosten

1.662.393 €1

Kaufpreis

1.490.000 €

Kaufnebenkosten

172.393 €

Notarkosten (1,5%)

22.350 €

Grunderwerbsteuer (6%)

89.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.193 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gackenhof, Poppenhausen (36163)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Poppenhausen (Wasserkuppe), OT Gackenhof/Rabennest. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Im Umkreis von 3-5km gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort Poppenhausen gibt es eine Grundschule und Kindergärten , sowie Arztpraxen, Fitnesscenter, Physiotherapie etc. Im 5km entfernten Gersfeld gibt es eine weiterführende Schule. Die Stadt Fulda ist 20km entfernt und zählt ca. 72.000 Einwohner und stellt neben Kassel das einzige Oberzentrum in Nordhessen dar. Mehr als 220.000 Einwohner leben im nahen Einzugsgebiet. Fulda ist das wirtschaftliche Zentrum und mittelständisch geprägter Wirtschaftsstandort mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit zwischen Kassel, Erfurt, Würzburg und Frankfurt. Wichtiger Erfolgsfaktor ist die exzellente Verkehrsanbindung als ICE-Knotenpunkt und Autobahndreieck an der A 7 und A 66. Sie erreichen in nur ca. drei Stunden Berlin, Hamburg oder München - auch sehr komfortabel per ICE.
Die Liegenschaft steht in einer Gemeinde mit etwa 2.800 Einwohnern zwischen Fulda und Gersfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Ich bitte um Verständnis das ich Anfragen nur mit vollständiger Nennung ihres Namens, der Anschrift und Angabe der Telefonnummer beantworte. Besichtigungen können ausschließlich mit Abstimmung und Terminvereinbarung vorgenommen werden. Stichworte Rolladen, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zu U-/S-Bahn: 120, Distanz zum Bus: 0.200, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Gymnasium: 4, Distanz vom Zentrum: 19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Partnerschaft

Privat von Larry ClaytonDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26UVRFMPWJWS

Referenznummer: 125401-[26253]