Saniertes Stadthaus mit großem Grundstück | A+ energetisch saniert
Ein Haus mit Charakter, Privatsphäre und modernster Energieeffizienz:
Dieses außergewöhnliche Stadthaus im klassischen Stil der 1950er Jahre verbindet architektonischen Charme, großzügiges Wohnen und modernste energetische Technik auf eindrucksvolle Weise.
Auf einem Grundstück von ca. 1.780 m² gelegen und in zweiter Reihe positioniert, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Das Haus ist von der Straße aus kaum einsehbar und bietet eine wunderschöne grüne Umgebung - ideal für Menschen, die Natur, Raum und Freiheit schätzen, ohne auf Stadtnähe verzichten zu wollen.
In den Jahren 2023 bis 2025 wurde die Immobilie umfassend energetisch saniert und auf die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ gebracht. Unter anderem wurden neue Fenster eingebaut sowie eine moderne Wärmepumpe installiert, wodurch das Haus heutigen energetischen Ansprüchen mehr als gerecht wird.
Mit einer Wohnfläche von ca. 275 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet diese Immobilie großzügigen Raum für Familien, Kreative oder Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang, der über eine weitere Tür in einen großzügigen Flurbereich mit Garderobe führt. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Linker Hand öffnet sich eine außergewöhnlich großzügige Wohnküche, die zum Herzstück des Familienlebens werden kann. Die hochwertige Einbauküche, die im Haus verbleibt, bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben. Ein großer Essbereich sowie eine gemütliche Kaffeebar finden hier mühelos Platz.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf eine ca. 35 m² große, neu sanierte Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet.
Ein Wohnzimmer mit besonderem Charakter:
Über eine elegante Split-Level-Bauweise führen wenige Stufen vom Flurbereich in das großzügige Wohnzimmer.
Eine große Glasfront über die gesamte Breite des Raumes lässt den Blick in den Garten schweifen und sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl.
Unterhalb der Fensterfront wurde eine durchgehende Holz-Sitzbank integriert - ein charmantes Detail, das dem Raum eine warme, besondere Atmosphäre verleiht.
Auch von hier aus gelangen Sie über großzügige Flügeltüren direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss - Rückzugsorte für die ganze Familie:
Über eine frei Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
Hier befindet sich ein hochwertig gestaltetes Badezimmer, ausgestattet mit:
* einer eleganten Badewanne
* Doppelwaschbecken
* bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung
* hochwertigen Marken-Sanitärobjekten
Auf dieser Etage stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Dachgeschoss - Studio mit besonderem Charme:
Über eine weitere charaktervolle Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein großzügiges Studio mit sichtbaren Holzbalken und Fachwerkelementen, das eine besonders gemütliche und inspirierende Atmosphäre schafft.
Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Ideal als:
Atelier
Gästeetage
Jugendbereich
Arbeits- oder Kreativstudio
Das Untergeschoss bietet weitere wertvolle Nutzflächen:
* Waschküche
* Hauswirtschafts- bzw. Heizraum
* ein außergewöhnlicher Wein- und Degustationsraum / Partykeller im Stil einer alpinen Stube - inspiriert von Kitzbühel
Zur Immobilie gehören außerdem:
* großzügige Garage mit elektrischem Rolltor
* Zugang in ein ehemaliges Tonstudio, das teilweise bereits ausgebaut ist
Dieser Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten:
* Fitness- und Saunabereich
* Hobbyraum
* Einliegerwohnung
* Atelier oder Studio
