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Laden zum Kauf250000 €250.000 €3 Zimmer
250000 €250.000 €
3 Zimmer
Karben: Lichtdurchflutetes Ladenlokal mit 94 m², ideal für Gewerbe, Praxis oder Umnutzung in Wohnraum
In attraktiver Lage von Karben - Klein-Karben befindet sich dieses vielseitig nutzbare und modernisierte Ladenlokal, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit darstellt. Die Einheit überzeugt durch ihre flexible Nutzung, eine stabile Kundenfrequenz sowie die Option einer Umnutzung zu Wohnzwecken.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 94 m² und wurde im Jahr 1993 erbaut sowie 2022 modernisiert, wodurch sie einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Die großzügige, lichtdurchflutete Fensterfront sorgt für hohe Sichtbarkeit und eine angenehme Atmosphäre im Innenraum.
Aktuell ist das Objekt als Friseursalon konzipiert und ausgestattet. Es stehen sieben Frisierplätze, eine Empfangstheke, ein Wartebereich, ein separates Zimmer für Wellness-, Kosmetik- oder Nageldesign, ein Farbenmixraum sowie eine Küche mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zwei getrennte Kunden-WCs ergänzen das funktionale Raumangebot. Die Küche kann zugleich als Aufenthalts- oder Besprechungsraum für Mitarbeitende genutzt werden.
Ein besonderes Highlight ist der separate Wellnessbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und dem Objekt zusätzlichen Mehrwert verleiht. Dank der barrierefreien Gestaltung ist die Einheit komfortabel und inklusiv nutzbar - ein klarer Vorteil für kundenorientierte Geschäftsmodelle.
Durch die moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Ladenlokal ideal für Dienstleistungsbetriebe, Praxen, Einzelhandel oder Friseure. Darüber hinaus bietet sich die Option einer Nutzungsänderung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung, wodurch hier auch eine attraktive Wohnung nach individuellen Vorstellungen realisiert werden könnte.
Die Kombination aus Lage, Funktionalität, Modernisierung und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einem besonders interessanten Angebot für eine nachhaltige Investition oder den eigenen Geschäftserfolg.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 94 m² und wurde im Jahr 1993 erbaut sowie 2022 modernisiert, wodurch sie einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Die großzügige, lichtdurchflutete Fensterfront sorgt für hohe Sichtbarkeit und eine angenehme Atmosphäre im Innenraum.
Aktuell ist das Objekt als Friseursalon konzipiert und ausgestattet. Es stehen sieben Frisierplätze, eine Empfangstheke, ein Wartebereich, ein separates Zimmer für Wellness-, Kosmetik- oder Nageldesign, ein Farbenmixraum sowie eine Küche mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zwei getrennte Kunden-WCs ergänzen das funktionale Raumangebot. Die Küche kann zugleich als Aufenthalts- oder Besprechungsraum für Mitarbeitende genutzt werden.
Ein besonderes Highlight ist der separate Wellnessbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und dem Objekt zusätzlichen Mehrwert verleiht. Dank der barrierefreien Gestaltung ist die Einheit komfortabel und inklusiv nutzbar - ein klarer Vorteil für kundenorientierte Geschäftsmodelle.
Durch die moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Ladenlokal ideal für Dienstleistungsbetriebe, Praxen, Einzelhandel oder Friseure. Darüber hinaus bietet sich die Option einer Nutzungsänderung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung, wodurch hier auch eine attraktive Wohnung nach individuellen Vorstellungen realisiert werden könnte.
Die Kombination aus Lage, Funktionalität, Modernisierung und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einem besonders interessanten Angebot für eine nachhaltige Investition oder den eigenen Geschäftserfolg.
Merkmale
- Barrierefrei
- Einbauküche
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
+ Ladenlokal mit ca. 94 m² Nutzfläche
+ 3 Zimmer
+ zwei getrennte WC
+ Küche mit Aufenthaltsraum
+ Lichtdurchflutete Fensterfront
+ attraktive Lage
Aktuelle Nutzung - Friseursalon:
+ 7 Frisierplätze für Damen und Herren
+ Empfangstheke
+ Wartebereich
+ separates Zimmer für Wellness-/ Körperpflege oder Nageldesign
+ Farbmixraum
+ Küche mit Waschmaschinenanschluss
- gute Infrastruktur
+ Ladenlokal mit ca. 94 m² Nutzfläche
+ 3 Zimmer
+ zwei getrennte WC
+ Küche mit Aufenthaltsraum
+ Lichtdurchflutete Fensterfront
+ attraktive Lage
Aktuelle Nutzung - Friseursalon:
+ 7 Frisierplätze für Damen und Herren
+ Empfangstheke
+ Wartebereich
+ separates Zimmer für Wellness-/ Körperpflege oder Nageldesign
+ Farbmixraum
+ Küche mit Waschmaschinenanschluss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
- Baujahr1993
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
258.925 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
8.925 €
2Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein-Karben, Karben (61184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Gewerbeeinheit in Klein-Karben vereint eine gewachsene Wohnstruktur mit sehr guter Erreichbarkeit und stabiler Kundenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Nahversorgung und Dienstleistungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen Friseursalon, Dienstleistungsbetrieb, Praxis oder Einzelhandel. Der Standort profitiert von einer kontinuierlichen Nachfrage aus der unmittelbaren Nachbarschaft sowie aus den angrenzenden Stadtteilen.
Nahversorgung & Kundenpotenzial
In direkter Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte und Versorgungseinrichtungen, darunter ein großes Einkaufszentrum in unmittelbarer Nachbarschaft, das werktags bis in die Abendstunden geöffnet ist. Diese Nähe sorgt für regelmäßige Laufkundschaft und erhöht die Sichtbarkeit des Ladenlokals - ein klarer Vorteil für kundenorientierte Geschäftsmodelle wie Friseure, Kosmetik, Einzelhandel oder Servicebetriebe.
Dienstleistungen, Ärzte & Apotheken
Das Umfeld ist durch eine Vielzahl an Arztpraxen, Apotheken, Banken und Dienstleistern geprägt, die im Ortskern von Karben konzentriert sind. Diese gewachsene Infrastruktur stärkt den Standort zusätzlich, da sie für konstante Besucherströme und eine hohe Alltagsfrequenz sorgt - ideale Rahmenbedingungen für ein dauerhaft erfolgreiches Gewerbe.
Familiengeprägtes Einzugsgebiet
Klein-Karben ist ein familienorientierter Stadtteil mit mehreren Kindergärten, Kitas und Schulen in gut erreichbarer Nähe. Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sorgen für eine stabile, lokale Kundschaft, die regelmäßig Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in Anspruch nimmt - ein wichtiger Standortfaktor für Friseure und serviceorientierte Betriebe.
Freizeit, Sport & Aufenthaltsqualität
Die Umgebung bietet Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote. Sportplatz und Tennisverein sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus Wohnen, Freizeit und Versorgung erhöht die Aufenthaltsqualität im Quartier und wirkt sich positiv auf die Kundenbindung aus.
Verkehr & Erreichbarkeit
Mit dem Auto:
Dank guter Straßenanbindungen sind Frankfurt, Bad Vilbel und die Wetterau schnell erreichbar. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen unterstützt sowohl Kunden- als auch Lieferverkehr.
Öffentlicher Nahverkehr:
Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet die Ortsteile untereinander sowie mit den S-Bahn-Stationen. Die S6 bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Friedberg. Zusätzliche Linien wie der Expressbus X27 sorgen für weitere regionale Anbindungen - ein Plus für Kunden und Mitarbeitende.
Standortvorteile für Eigennutzer & Kapitalanleger
+ Stabile Nachfrage durch gewachsene Wohngebiete und ein familiengeprägtes Umfeld.
+ Hohe Alltagsfrequenz durch Nahversorgung, Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung.
+ Pendlerfreundliche Lage mit guter ÖPNV- und Straßenanbindung
+ Wachstumspotenzial durch fortlaufende Stadtentwicklung und steigende Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet
+ Nachhaltige Nutzbarkeit für verschiedenste Gewerbearten
Fazit
Das Ladenlokal befindet sich in einer etablierten, gut frequentierten Lage mit verlässlichem Kundenpotenzial. Ob zur Eigennutzung, zur Fortführung des bestehenden Friseursalons oder als attraktive Kapitalanlage - der Standort bietet solide Rahmenbedingungen für langfristigen wirtschaftlichen Erfolg.
Nahversorgung & Kundenpotenzial
In direkter Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte und Versorgungseinrichtungen, darunter ein großes Einkaufszentrum in unmittelbarer Nachbarschaft, das werktags bis in die Abendstunden geöffnet ist. Diese Nähe sorgt für regelmäßige Laufkundschaft und erhöht die Sichtbarkeit des Ladenlokals - ein klarer Vorteil für kundenorientierte Geschäftsmodelle wie Friseure, Kosmetik, Einzelhandel oder Servicebetriebe.
Dienstleistungen, Ärzte & Apotheken
Das Umfeld ist durch eine Vielzahl an Arztpraxen, Apotheken, Banken und Dienstleistern geprägt, die im Ortskern von Karben konzentriert sind. Diese gewachsene Infrastruktur stärkt den Standort zusätzlich, da sie für konstante Besucherströme und eine hohe Alltagsfrequenz sorgt - ideale Rahmenbedingungen für ein dauerhaft erfolgreiches Gewerbe.
Familiengeprägtes Einzugsgebiet
Klein-Karben ist ein familienorientierter Stadtteil mit mehreren Kindergärten, Kitas und Schulen in gut erreichbarer Nähe. Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sorgen für eine stabile, lokale Kundschaft, die regelmäßig Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in Anspruch nimmt - ein wichtiger Standortfaktor für Friseure und serviceorientierte Betriebe.
Freizeit, Sport & Aufenthaltsqualität
Die Umgebung bietet Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote. Sportplatz und Tennisverein sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus Wohnen, Freizeit und Versorgung erhöht die Aufenthaltsqualität im Quartier und wirkt sich positiv auf die Kundenbindung aus.
Verkehr & Erreichbarkeit
Mit dem Auto:
Dank guter Straßenanbindungen sind Frankfurt, Bad Vilbel und die Wetterau schnell erreichbar. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen unterstützt sowohl Kunden- als auch Lieferverkehr.
Öffentlicher Nahverkehr:
Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet die Ortsteile untereinander sowie mit den S-Bahn-Stationen. Die S6 bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Friedberg. Zusätzliche Linien wie der Expressbus X27 sorgen für weitere regionale Anbindungen - ein Plus für Kunden und Mitarbeitende.
Standortvorteile für Eigennutzer & Kapitalanleger
+ Stabile Nachfrage durch gewachsene Wohngebiete und ein familiengeprägtes Umfeld.
+ Hohe Alltagsfrequenz durch Nahversorgung, Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung.
+ Pendlerfreundliche Lage mit guter ÖPNV- und Straßenanbindung
+ Wachstumspotenzial durch fortlaufende Stadtentwicklung und steigende Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet
+ Nachhaltige Nutzbarkeit für verschiedenste Gewerbearten
Fazit
Das Ladenlokal befindet sich in einer etablierten, gut frequentierten Lage mit verlässlichem Kundenpotenzial. Ob zur Eigennutzung, zur Fortführung des bestehenden Friseursalons oder als attraktive Kapitalanlage - der Standort bietet solide Rahmenbedingungen für langfristigen wirtschaftlichen Erfolg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die 360° Besichtigung, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé.
Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu. Nach Bestätigung des Onlinemaklervertrag erhalten Sie den vollständigen Zugang zum WebExposé.
Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.
Wichtige Hinweise:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Provision:
Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413
Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen Stichworte Gesamtfläche: 93,70 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022, modernisiert Wellness: Wellnessbereich
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Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
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Partnerschaft
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Online-ID: 26VL6WCPP8IT
Referenznummer: 44340107-1009254
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3,2/5Bewertung: 3,2 von 5 Sternen
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