Individuell schön! Dachgeschosswohnung im Stadtzentrum
Kurzbeschreibung
Die perfekte Stadtwohnung!
Objekt
Diese tolle Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss hat die jungen Mieter sofort begeistert und wird sicher auch Sie überzeugen.
Freuen Sie sich auf eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, die mit der Kernsanierung 2005 entstand. Teils sind sichtbare Balken vorhanden. Der Balkon zum lauschigen Innenhof bietet einen herrlichen Blick über die Dächer der Altstadt. Im Sommer 2026 wird diese schöne Wohnung bezugsfrei.
Der Eingangsbereich, das Bad und das Schlafzimmer wurden als separate Räume gestaltet. Das Wohnen, Essen und Kochen sind offen gestalten und bringen die Großzügigkeit der Wohnung zur Geltung.
Im Badezimmer ist durch die Fenster eine perfekte Belichtung und Belüftung vorhanden und machen das Badezimmer mit Dusche und Badewanne zu einem wunderschönen Raum.
Im Flur ist Platz für Garderobe und Schuhschrank. Besonders beliebt ist die kleine Vorratskammer direkt bei der Küche. Die Räume sind hell, bieten gute Stellflächen, sind einladend und sehr gepflegt.
Die Wohnung ist an angenehme Mieter vermietet, die im Sommer 2026 ausziehen. Besichtigen Sie bereits online die attraktive Raumaufteilung.
Die Besichtigung vor Ort kann in Kürze erfolgen.
Merkmale
Bezug: Übergabe vermietet / nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Ausstattung und Details:
Die Kernsanierung erfolgte ca. 2005/6, das Ursprungsgebäude entstand ca. 1950. Die Fußböden sind gefliest und mit Laminat ausgelegt. Die Wohnung ist damit pflegeleicht und ideal für Allergiker.
Durch die hohen Geschossdecken sind einige Stufen zu nehmen bevor Sie im 3. Obergeschoss angekommen den wunderschönen Ausblick über die Dächer der Altstadt aus der Wohnung genießen werden. Das Treppensteigen sollte also ein angenehmes Fitnessprogramm Zuhause für Sie sein.
Die aktuelle Hausgeldzahlung finden Sie im Exposé ebenso wie die bisherige Miete. Die Wohnung wird im Sommer 2026 bezugsfrei.
Diese Immobilie ist eine charmante Stadtwohnung, mit ruhigen Wohn- und Schlafräumen zum Innenhof und einer angenehmen Eigentümer- und Mieterstruktur.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
4.382,35 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
3,2 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
328.396 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
30.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,2%)
9.536 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer ruhigen und hellen Wohnung im Stadtzentrum zu leben, ist für viele ein Traum.
Parkplätze sind im benachbarten Parkhaus nach Absprache vorhanden/ zu mieten (Warteliste). Viele nutzen in der Ilmenaustraße mit einem Anwohnerparkausweis die Parkmöglichkeiten. Beim Bürgeramt lässt sich der Anwohnerausweis einfach beantragen.
Viele Stadtmenschen wechseln auf das Fahrrad und Carsharing und genießen die meiste Zeit das autofreie Leben und den Luxus alles zu Fuß erledigen zu können.
Vor allem der schnelle und schöne Fußweg zum Bahnhof ist für Pendler ideal.
Die Wohnung ist in einer Seitenstraße ohne Autoverkehr, im 2. Obergeschoss gelegen. Mit dem Schlafzimmer in den Innenhof ist dieses Zuhause ein absoluter Traum, um in Ruhe zu Schlafen, selbst, wenn Nachtschwärmer durch die Innenstadt ziehen.
Wir stellen Ihnen mit dem Exposé auch unser virtuelles Lageexposé zur Verfügung, so dass Sie die kurzen Wege zum Café, Stintmarkt, dem Marktplatz und Bahnhof, ebenso wie die beste Joggingstrecke direkt erkunden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen. Sie erhalten kurzfristig das Exposé mit detaillierten Objektunterlagen übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.
Möchten Sie für sich oder Ihre Familie langfristig eine passende 2 Zimmer-Wohnung im Zentrum erwerben? Dann ist diese Wohnung die passende Gelegenheit am Rand zur Fußgängerzone zu kaufen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m²
