Dürfen wir Ihnen vorstellen: Ein charmantes Zuhause mit großzügigem Garten - hier wartet Ihr neues Kapitel!
Bereits beim ersten Blick wird klar: In diesem Haus wurden viele wichtige Arbeiten schon erledigt, sodass Sie sich ganz auf das Ankommen und Wohlfühlen konzentrieren können.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Räume, eine Küche mit gemütlichem Mittelpunkt-Charakter sowie ein Duschbad, ein großzügiger Wirtschaftsraum und eine Werkstatt.
Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein großzügiger Raum, der sich mit geringen Aufwand in zwei separate Zimmer aufteilen lässt. So schaffen Sie im Handumdrehen zusätzlichen Wohnraum - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der der Küche eine warme und einladende Atmosphäre verleiht-perfekt für gemütliche Stunden, besonders in der kalten Jahreszeit.
Das Grundstück überzeugt mit einer überdachten Terrasse, eine Außendusche sowie einer Garage mit angrenzenden Carport und bietet damit viele Möglichkeiten, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.
Dieses Haus ist ideal für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen, bei dem die grundlegenden Arbeiten bereits erledigt sind und nur noch die persönliche Handschrift fehlt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann greifen Sie zum Telefon - wir freuen uns drauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu vorzustellen.
Merkmale
847 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garage
Das Dach wurde 2011 neu gedeckt und gedämmt. Die Haustür wurde 2001 erneuert. Die Heizung, die Heizkörper und auch die Elektrik wurden 2020 modernisiert. Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2020 ausgetauscht. Und am Ende nicht zu vergessen, dass auch die Küche und das Bad einen neuen Anstrich erhalten haben. Seit 2025 liegt Glasfaser im Haus.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
178000 €178.000 €
1.977,78 €/m²
Provision für Käufer
2,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
197.705 €1
Kaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
19.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.670 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.570 €
Provision für Käufer (2,57%)
4.575 €
Grundbucheintrag (0,5%)
890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochdonn (25712)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kleine und beschauliche, ca. 1200 Einwohner zählende Gemeine Hochdonn liegt am Rande der Dithmarscher Geest im Urlaubsland Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Hochdonn liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal, der den Kreis Dithmarschen mit dem Kreis Steinburg verbindet.Die Fähre ist kostenlos und fährt regelmäßig----und auf der anderen Seite gibt es lecker Fischbrötchen--es lohnt sich, bevor Sie dann Hamburg in ca. 1 Stunde erreichen. Zudem liegt Wacken mit dem alljährlich stattfindendem, weltweit größtem Heavy-Metall Spektakel in Fahrraddistanz via Fähre. Die 42m hohe über den Kanal führende Eisenbahnbrücke ist sehr eindrucksvoll und bietet zu jeder Jahreszeit Motivvorlagen für spektakuläre Fotos. Aber keine Sorge, von Ihrem neuen Haus hört und sieht man sie nicht. In Ihrem neuen Wohnort finden sich neben netten Restaurants auch ein "Tante-Emma-Laden"---wo gibt es denn so etwas noch?In der kleinen Badebucht am NOK lädt "Klein Westerland" zum baden ein und die unzähligen Wander-und Fahrradwege lassen Sie ganz dicht an die" großen Pötte" heran--ein Erlebnis!Hier lässt es sich friedlich leben und zum Großeinkauf geht es in wenigen Minuten in den 4 km entfernten Luftkurort Burg mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und seinem über die Grenzen hinaus beliebtem Waldschwimmbad. Zur Autobahn A23 gelangen Sie in 8 Minuten und erreichen dann in kürzester Zeit alle "Metropolen" in alle Himmelsrichtungen.Die Hochdonner pflegen ein nettes Gemeindeleben und ihre Lütten werden sich im Kindergarten behütet wissen. In Sicherheit, naturverbunden und friedlich aufwachsen zu dürfen, das bietet Ihnen Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Hochdonn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Wir arbeiten mit einem Finanzierungsexperten zusammen, welcher Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammenstellt. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021, modernisiert
