Repräsentative Gewerbeeinheit auf 2 Etagen mit guter Verkehrsanbindung. 2 Bäder, TG, Stellplätze
Diese gepflegte Bürofläche in Olching bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister oder Freiberufler, die einen repräsentativen und zugleich funktionalen Standort im Münchner Umland suchen. Das Objekt wurde 1991 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Insgesamt stehen Ihnen 5 gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume oder für administrative Zwecke gestalten lassen. Der Grundriss ist weiter anpassbar. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und bildet eine zuverlässige Grundlage für den unmittelbaren Geschäftsbetrieb.
Für ein wertiges Erscheinungsbild sorgen die Bodenbeläge aus Parkett und Feinsteinzeug, die sowohl optisch als auch in der täglichen Nutzung überzeugen und den unterschiedlichen Anforderungen im Büroalltag gerecht werden. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die eine solide Büroimmobilie in Olching erwerben möchten.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett
Das Haus: repräsentativer Eingangsbereich großzügiges Treppenhaus mit Lichthof und Bepflanzung Videoüberwachung des Eingangsbereiches und der Tiefgarage Besucherstellplätze Tiefgarage Personenaufzug
Die Einheit: Natursteinboden in Eingangsbereich, Küche und Flur Bambusparkett in den einzelnen Räumen LAN-Verkabelung mit Patch-/Serverschrank, extra abgesichert über eigenen Stromkreis Sat-Anlage Klimaanlage im Dachspitz jede Etage hat ein Bad/WC Waschmaschinenanschluss Warmwasseraufbereitung über Boiler (gewartet, bzw. erneuert) voll nutzbarer Küchenbereich mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine (Siemens) maßgefertigte Fliegengitter an den stehenden Fenstern breite Türen 2 Außenstellplätze 2 Tiefgaragenstellplätze Kellerraum gemauert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
Provision für Käufer
Provision 2,38% ergibt sich aus 2,0% zzgl. 19% MwSt. = 2,38%
Geschätzte Gesamtkosten
404.401 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
9.401 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
9.401 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Johann-G.-Gutenberg Straße 20, Olching (82140)
Die Bürofläche befindet sich in attraktiver Lage in Olching, einer dynamisch wachsenden Stadt im westlichen Umland von München. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungen und moderner Infrastruktur, wodurch sich der Standort ideal für Büro- und Praxisnutzungen eignet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Linien S4 und S3). Auch das Umfeld überzeugt durch kurze Wege im Alltag, denn ein Kindergarten ist ebenfalls bequem erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine gut erschlossene, gewerbefreundliche Umgebung mit hoher Standortqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
- der Gewerbesteuerhebesatz in Olching beträgt aktuell 350 v.H.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bei Vermietungen gilt das gesetzliche Auftragsprinzip. Der Auftraggebende übernimmt die Provision. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Kauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision errechnet sich aus 2 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 % die bei notariellem Kaufvertragsabschluß fällig wird. Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
Stichworte
Gesamtfläche: 220,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.10
