Mehrfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €

1.165 €/m²

10 Zimmer  •  236 m²  •  859 m² Grundstück

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Grevesmühlen (23936)

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Das angebotene Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von ca. 870m² und verfügt über 3 Wohnungen. Das solide Bestandsgebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein steil geneigtes Mansarddach, wodurch insgesamt drei vollwertige Wohneinheiten realisiert wurden. Zusätzlich stehen derzeit mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem nachhaltig gepflegten Zustand. Erst im Herbst 2025 wurde die Fassade vollständig neu gestrichen, was den Werterhalt der Substanz unterstreicht.

Die 3 Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche und Bad und sind zu attraktiven Konditionen vermietet. Damit bietet das Objekt eine solide und stabile Ertragssituation mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Zuwegung per Auto erfolgt aktuell über das angrenzende zweite Grundstück mit einer Fläche von 1.052,42 m². Im Falle einer separaten Veräußerung sollte die Erschließung durch die Eintragung eines Geh- und Fahrrechts (Wegerecht) grundbuchlich gesichert oder eine Teilfläche abgeteilt werden, sodass eine dauerhafte und rechtssichere Zugangssituation gewährleistet ist.

Dieses weitere, bislang nicht separat abgetrennte Flurstück eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Dieses kann eigenständig bebaut oder veräußert werden. Die Erschließung müsste in diesem Fall von der Anliegerstrasse im Norden nach Abstimmung mit dem Bauamt erfolgen.

Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus eine attraktive Nachverdichtungs- bzw. Wertsteigerungsperspektive.

Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Bestandsobjekt mit stabiler Vermietung und zusätzlicher Entwicklungsoption.

Sonstiges Hinweis
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Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

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