Villa zum Kauf

2850000 €2.850.000 €

8.143 €/m²

10 Zimmer  •  350 m²  •  1.243 m² Grundstück

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Nauener Vorstadt, Potsdam (14469)

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Für Familien ist dieses historische Wohnhaus aus dem Jahr 1872 eine regelrechte Entdeckung! Eingebettet in einen wunderschönen, großen Garten besticht die Immobilie durch ihre warme und einladende Atmosphäre mit zahlreichen Altbaudetails, die behutsam saniert und hervorgehoben wurden.

Herzstück des Hauses ist die Belétage mit seinem großzügigen durch eine historische Flügeltür verbundenem Wohn-Essbereich mit historischem Kamin. Zwei weitere Zimmer, das Gäste-WC und eine Küche mit maßgefertigten Einbauten und Zugang zur Terrasse komplettieren die Ebene.
Über eine schöne Treppe mit aufgearbeitetem Holzgeländer gelangt man in das Oberschoss, das mit fünf Zimmern und zwei Bädern - eines davon en-Suite - selbst größeren Familien ausreichend Platz bietet.

Das Souterrain beherbergt neben den üblichen Nebenräumen einen Gästebereich mit Bad sowie zwei kleine Einliegerwohnungen mit separatem Zugang, von denen eine derzeit vermietet ist. Bei Bedarf kann sie leer übergeben werden.

Sonstiges SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt ..."
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

DATENSCHUTZ:
Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage. Stichworte Nutzfläche: 19,00 m², Gesamtfläche: 369,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.20 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung