Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
398000 €398.000 €
612 €/m²
25 Zimmer • 650 m² • 451 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit 2 Aufgängen und Hinterhaus mit 13 Wohnungen voll vermietet
Kurzbeschreibung
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé für weitere Fotos und Grundriss an, danke.
Objekt
Das Mehrfamilienhaus wurde in den 70iger Jahren umfänglich saniert und es wurden im Dachgeschoss noch weitere Wohnungen genehmigt und ausgebaut. Die Wohnungen haben 1 bis 3 Zimmer in unterschiedlichen Größen. Teilweise wurden die Bäder in den letzten Jahren erneuert. Die Buderusheizungsanlage wurde vor 6 Jahren erneuert. Die Häuser sind voll vermietet. Für die Zukunft sollten insbesondere die in die Jahre gekommenen Dächer erneuert und energetisch gedämmt werden. Die Dachflächenfenster wurden in den letzten 10 Jahren größtenteils bereits erneuert. Die straßenseitige Fassade wurde 2005 vom damaligen Eigentümer in Zusammenarbeit mit der Stadt Duisburg historisch mit Wiederherstellung der alten Stuckelemente saniert.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
451 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
- 13 Wohnungen mit 26 bis 70 m² Größe (1-3 Zimmer) - Bäder mit Dusche oder Wanne, teilweise mit Fenster - Fußböden Wohnräume Laminat, Bäder gefliest - ältere Isolierglasfenster - ab Erdgeschoss Holzbalkendecken
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
612,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.392,80 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.392,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
431.830 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
33.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruhrort, Duisburg (47119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige zentrale Lage in Duisburg Ruhrort. Straßenbahnlinie 901 ca. 200m Einkaufsmöblichkeiten: Kaufland ca. 100m Der Rhein sowie der historische Hafen in Ruhrort sind ca. 7 Gehminuten entfernt
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vanessa Frankfurth Selbstständige Senior Immobilienberaterin Almstadtstr. 25 10119 Berlin E-Mail: vanessa.frankfurth@db.com Telefon: 030 2067992140
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte Berlin / Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-mitte Anschrift: Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Der Preis im Exposé ist ein Angebotspreis, der entsprechend der Nachfrage fallen oder steigen kann.
Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schreiben Sie uns hierzu am besten eine Mail.
Auf Wunsch erstellen Ihnen die Finanzierungsexperten der Deutschen Bank oder Postbank ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Stichworte
Wohnfläche: 650,00 m², Gesamtfläche: 650,00 m², vermietbare Fläche: 650,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 25, Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024
