Objektbeschreibung Adresse: Culmannsfahrtr. 4, 35305 Grünberg Objektart: Wohnhaus / Fachwerkhaus (Denkmalschutz) Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: mit kleinem Garten Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 offener Wohnbereich mit Küche) Baujahr: ca. 1720 Kernsaniert: ca. 2020 in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde Zustand: bezugsfertig Verkauf: von privat / VB
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll kernsaniertes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus im historischen Stadtkern von Grünberg (Landkreis Gießen). Das Gebäude wurde um 1720 errichtet und 2020 vollständig kernsaniert - sämtliche Arbeiten erfolgten in enger Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde. Fassade, Dach und Fenster wurden detailgetreu nach historischem Vorbild wiederhergestellt, während die Innenräume modernen Wohnkomfort bieten. Das Haus verbindet traditionellen Charme mit solider, fachgerechter Bauausführung.
Ausstattung und Raumaufteilung
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
1 modernes Badezimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Hohe Decken (ca. 3 m) im Erdgeschoss
Kleiner Garten / Innenhofbereich hinter dem Haus
Gewölbekeller mit Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten
Dachgeschoss ausbaufähig
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus oder in unmittelbarer Nähe
Bauweise und Sanierung
Klassische Fachwerk- und Holzkonstruktion mit Lehmputz nach denkmalpflegerischen Vorgaben
Neue Dachdeckung mit naturroten Biberschwanzziegeln
Fassade vollständig erneuert, Sockel und Putzaufbau nach historischen Vorgaben
Holzfenster weiß, nach historischem Vorbild gefertigt
Innenräume, Decken und Türen nach Restaurator-Empfehlung instand gesetzt
Alle Gutachten, Genehmigungen und Dokumentationen (Landkreis Gießen / BORN Restaurierung) vorhanden
Besonderheiten
Denkmalgeschütztes Einzelobjekt
Kernsaniert 2020 in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde
Kombination aus historischem Charakter und moderner Wohnqualität
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1720
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
3.223,08 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
452.520 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
33.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cullmannsfahrt 4, Grünberg (35305)
Das Haus liegt ruhig und zentral in der Altstadt von Grünberg - fußläufig zu Rathaus, Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Grünberg ist eine charmante Fachwerkstadt mit guter Verkehrsanbindung in Richtung Gießen, Alsfeld und zur A5. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
