LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Gelsenkirchen

Wohnung zum Kauf 89.990 € 2,5 Zimmer 63 m² frei ab sofort Buer Gelsenkirchen 45897

Wohnung zum Kauf
89990 €
1.428 €/m²
2,5 Zimmer • 63 m² • frei ab sofort

Kernsanierte 2,5 Zimmer Wohnung über den Dächern von Buer / Beckhausen

Diese stilvoll modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 und wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, modernen Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Helle Räume und eine freundliche Atmosphäre schaffen ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt dadurch für eine natürliche Belüftung sowie eine angenehme Lichtstimmung.

Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen einlädt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug - ideal für alle, die Bewegung im Alltag nicht scheuen und die Ruhe einer oberen Etage zu schätzen wissen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Wohnlage.

Merkmale

frei ab sofort
Haustiere erlaubt
Dachgeschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Loggia

- Baujahr 1968
- 4. OG
- Loggia
- Tageslichtbad
- Dusche
- Abstellraum
- ca. 63 m² Wohnfläche
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025 = 323 € inkl. Garage und Rücklagen und Heizkosten
- kernsanierte Wohnung
- Bergschadenminderwertverzicht von 10 %

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

89990 €

1.428,41 €/m²

Hausgeld

323 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

100.852 €1

Kaufpreis

89.990 €

Kaufnebenkosten

10.862 €

Notarkosten (1,5%)

1.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

5.849 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.213 €

Grundbucheintrag (0,5%)

450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buer, Gelsenkirchen (45897)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Teil von Gelsenkirchen im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in der näheren Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Innenstadt von Gelsenkirchen schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung mehrere Grünflächen und Parkanlagen an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen im Freien einladen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit darstellt.

Weitere Informationen

Sonstiges Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.

+++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein erstklassiges FINANZIERUNGS-ANGEBOT +++

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Gelsenkirchen

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Mark VolmerDein Kontakt

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Online-ID: 26ZMEIZY53FM

Referenznummer: 160739NW