Mehrfamilienhaus zum Kauf

1950000 €1.950.000 €

3.055 €/m²

24 Zimmer  •  638,2 m²  •  469 m² Grundstück

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Zentrum, Bonn / Castell (53111)

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Inmitten der lebendigen und geschichtsträchtigen Bonner Altstadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus-Ensemble als seltene Gelegenheit für Investoren mit Sinn für Architektur, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit. Das beeindruckende Vorderhaus wurde um das Jahr 1900 erbaut und in den vergangenen Jahren umfassend renoviert, so dass es heute mit einem gepflegten Erscheinungsbild, funktionaler Ausstattung und stabiler Vermietung überzeugt.
Das Gesamtensemble besteht aus drei eigenständigen, miteinander verbundenen Gebäudeteilen - einem Vorderhaus, einem Mittelhaus und einem Hinterhaus - die sich auf einem ca. 469 m² großen Grundstück befinden. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich zehn Wohneinheiten sowie ein attraktives Ladenlokal im Erdgeschoss, das die Nutzungsmischung zusätzlich aufwertet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 638 m², ergänzt durch ca. 32 m² Nutzfläche.

Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse, hohe Decken und ein angenehmes, klassisches Wohnambiente, das die hohe Wohnqualität unterstreicht. Die Gebäude wurden seit 2005 laufend saniert und instand gehalten und präsentieren sich in einem sehr gepflegten, sofort nutzbaren Zustand, der keinen akuten Investitionsbedarf aufweist.
Ein weiterer Pluspunkt: Alle Einheiten sind vollständig vermietet - inklusive des Ladenlokals. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine attraktive Jahres-Nettomiete von ca. 98.000?€, was sie zu einer soliden und renditestarken Kapitalanlage macht. Aufgrund der gefragten Lage, der guten Wohnungsgrößen und der durchdachten Struktur bietet sich langfristig auch Potenzial zur Aufteilung in Teileigentum oder zur schrittweisen Weiterentwicklung.
Ob als nachhaltige Bestandsimmobilie, zur Diversifizierung eines Portfolios oder als zukunftssicheres Anlageobjekt mit historischem Charakter - dieses hochwertige Mehrfamilienhaus-Ensemble vereint all das, was eine wertbeständige Investition ausmacht.

Sonstiges Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Mehrfamilienhaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Stichworte Nutzfläche: 32,22 m², vermietbare Fläche: 670,45 m², Bürofläche: 1,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen