Einfamilienhaus zum Kauf

850000 €850.000 €

4.106 €/m²

6 Zimmer  •  207 m²  •  1.014 m² Grundstück

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Bad Segeberg (23795)

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Dieses im Jahr 1995 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Architektur, ein großzügiges Raumangebot und eine lichtdurchflutete Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Die Architektur des Hauses besticht durch eine individuelle Bauweise mit einem charakteristischen Erker, der nicht nur die Außenansicht aufwertet, sondern auch im Innenraum für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Viele bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die integrierte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - sei es für Gäste, erwachsene Kinder, als Büro oder zur Vermietung. Die Wohnung ist langjährig vermietet.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 141 m² Wohnfläche, mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Badezimmer mit Sauna, Gäste-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Diele und Windfang.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über knapp 66 m² Wohnfläche und teilt sich auf in Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Essdiele und Badezimmer.
Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss eine ca. 45 m² große Fläche, nutzbar z.B. als Arbeits- oder Hobbybereich.

Ergänzt wird das Angebot im Außenbereich durch eine massiv erbaute Garage mit anschließendem Abstellraum, zwei Terrassen in Süd- und Ostausrichtung, ein Gartenhaus und gepflasterte Wege. Der gepflegte Garten bietet Ihnen weiteres Gestaltungspotenzial.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, architektonische Besonderheiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven Gesamtpaket.
Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie mit seinen Möglichkeiten überzeugen.

Sonstiges Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,40 m², Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung