Wohnung zur Miete - Erstbezug 799 € 2 Zimmer 46,9 m² frei ab 01.05.2026 Oedheim 74229

Wohnung zur Miete - Erstbezug
799 €
2 Zimmer • 46,9 m² • frei ab 01.05.2026

ERSTBEZUG 2-Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum IT-Campus - nur 5 Minuten Fahrtweg!

Nur 5 Minuten vom IT-Campus entfernt eröffnet sich Ihnen auf Etage 2 eine Wohnung, die mehr ist als ein Wohnort - sie ist ein Ort zum Durchatmen, Auftanken und Ankommen. Perfekt für alle, die beruflich viel bewegen und privat echte Ruhe suchen.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die sorgfältige Architektur: Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,58 m, überhohe weiße Türen und bodentiefe 3-fach-Fenster tauchen die Räume in ein helles, freundliches Ambiente. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort, an dem Ihr Tag sanft beginnt und stilvoll endet.

Die Einbauküche mit Markengeräten lädt dazu ein, nach Feierabend unkompliziert zu kochen oder Freunde zu begrüßen. Das Echtholzparkett in Wohn- und Schlafraum schaffen eine zeitlose Eleganz, die jeden Einrichtungstil trägt.

Ihr Schlafzimmer ist bewusst ruhig gelegen - ein Rückzugsort, der Geborgenheit vermittelt. Das moderne Bad bietet mit hochwertigen Oberflächen, elektrischem Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung Wohlbehagen zu jeder Tageszeit.

Ein echtes Highlight: der Balkon mit Natursteinbelag. Mit Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet genießen Sie hier Momente der Ruhe - Sonnenkaffee am Morgen, frische Luft nach einem langen Arbeitstag oder einfach ein paar Minuten Stille.

Die gesamte Wohnung ist Teil eines KfW-40-Plus-Effizienzhauses, wodurch Sie nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert und nachhaltig wohnen. Elektrische Rollläden, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Türsprechstation mit Farbdisplay und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung unterstreichen den hohen technischen Standard.

Im Haus stehen Ihnen zudem ein Aufzug, ein abschließbares Kellerabteil, sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum zur Verfügung - durchdachte Details, die den Alltag leichter machen..

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Terrasse
Tiefgarage
Waschraum

- Direkte Kocherlage
- Verkehrsberuhigte Lage durch Angrenzung an Naturschutzgebiet
- Effizienzhaus KfW 40 Plus
- Deckenhöhe von ca. 2,58m
- Überhohe weiße Türen ca. 2,10m
- Balkone mit Natursteinbelag
- Großformatige Fliesen (60cm x 60cm)
- Bodentiefe Fenster (3-fach verglast)
- Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Zeitloses Schalterprogramm
- Türsprechstation/Türöffner mit Farb-Bildschirm
- Fußbodenheizung mit größtenteils Einzelraumregulierung
- Elektrische Handtuchheizkörper
- Elektrische Rollläden
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküchen mit Markengeräten
- Abschließbares Kellerabteil
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Aufzug

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Kaltmiete

17,02 €/m²

799 €

Nebenkosten

130 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

75 €

Kaution

3 MKM

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR

Lage

Oedheim (74229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet in sanfte Weinberge, malerische Wälder und weitläufige Wiesen liegt die charmante Gemeinde Oedheim am idyllischen Unterlauf des Kochers - im landschaftlich reizvollen Norden des Landkreises Heilbronn. Gemeinsam mit dem Ortsteil Degmarn vereint Oedheim die Ruhe der Natur mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohngemeinde.
Mit über 6.000 Einwohnern hat sich Oedheim vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und eine intakte Infrastruktur machen den Ort besonders familienfreundlich. Ob Fitness-Center, Schützenheim, Segelfluggelände oder der beliebte Camping- und Freizeitpark - hier wird Aktivität ebenso großgeschrieben wie Genuss. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, den Tag bei kulinarischen Köstlichkeiten stilvoll ausklingen zu lassen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhig, naturnah - und doch hervorragend angebunden. Dank direkter Nähe zu den Autobahnen A81 (Anschluss Neuenstadt am Kocher) und A6 (Anschluss Neckarsulm) ist Oedheim optimal vernetzt. Die nur 15 km entfernte Innovations- und Hochschulstadt Heilbronn eröffnet mit ihren internationalen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und vielfältigen Karrieremöglichkeiten beste Zukunftsperspektiven.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten wird mit 80€ monatlich veranschlagt.

Bei Bedarf können gerne mehrere Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich, je nach Kategorie und Verfügbarkeit, auf 40 - 75€ pro Stellplatz und Monat.

Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.25

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Über den Anbieter

Neufeld Immobilien GmbH

Am Willensbach, 5, 74229 Oedheim

3 Jahre Partnerschaft

Frau Hanna CorneliusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 261HCSUF8UWU

Referenznummer: Deg_19.9