Zum Verkauf steht ein gepflegtes Pflegeappartement im 1. Obergeschoss einer modernen, dreigeschossigen und im mediteranem Flair ausgestatteten Seniorenresidenz in Westhofen aus dem Jahr 2016. Sie bietet 70 Einzelzimmer und 4 Doppelzimmer. Mit einer großzügigen Mietfläche von 71,2 m² bietet die Einheit die Möglichkeit, sie als komfortables Doppelzimmer zu nutzen, was die Attraktivität als Kapitalanlage zusätzlich steigert.
Das Appartement ist mit seniorengerechtem Mobiliar inkl. Pflegebett ausgestattet und verfügt u.a. über elektrische Rollläden, sowie eine barrierefreie Ausstattung. Die Ersatzbeschaffung des Mobiliars ist Sache des Betreibers Römergarten (= Mieter). Das Haus ist mit zwei Aufzügen ausgestattet, die eine komfortable Erreichbarkeit aller Etagen gewährleisten. Auf jeder Etage befinden sich Stationsbäder, Stationszimmer und Gemeinschaftsräume. Die gepflegte Außenanlage mit Garten- und Terrassenmitbenutzung lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot im Haus durch eine hauseigene Cafeteria sowie einen Friseursalon. Ein Physiotherapeut sowie Haus- und Fachärzte kommen regelmäßig ins Haus.
Das Appartement ist langfristig bis 2036 zzgl. 2 x 5 Jahre Option an den renommierten Betreiber Römergarten Residenzen GmbH vermietet. Die Miete beträgt aktuell noch 888€ Kaltmiete monatlich, davon wird das günstige Hausgeld von 32€ inkl. Rücklage bezhalt (= nicht umlegbare Nebvenkosten). Der vermieterfreundliche Pachtvertrag beinhaltet u.a. eine attraktive Indexierungsklausel. Eine nachweislich anstehende Mietanpassung verspricht eine zeitnahe Steigerung der Rendite. Das Haus genießt eine volle Auslastung und arbeitet ausschließlich mit festangestelltem Personal, ganz ohne den Einsatz von Leihkräften.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist das mit dem Kauf verbundene Belegungsrecht in allen Häusern der Römergarten Residenzen GmbH, darunter die Standorte Neustadt, Dirmstein, Lustadt, Rauenberg und Westhofen. So sichern Sie sich nicht nur eine renditestarke Investition, sondern auch eine verlässliche Versorgungsoption für den eigenen Pflegefall.
Eine regional ansässige und auf Pflegeimmobilien spezialisierte Hausverwaltung betreut das Objekt von Beginn an professionell und zuverlässig, sodass Sie als Eigentümer rundum sorgenfrei investieren können.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Garten
+ Attraktiver Pachtvertrag mit indexierter Mietanpassung (VPI) sichert Inflationsausgleich + Mobiliar wie Pflegebett, Schrank etc. wird vom Betreiber gestellt. Auch die Ersatzbeschaffung ist Sache des Betreibers.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
236000 €236.000 €
3.314,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis 3,57% incl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
260.945 €1
Kaufpreis
236.000 €
Kaufnebenkosten
24.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.540 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.180 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westhofen (67593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westhofen liegt im Herzen der Rheinhessischen Schweiz, einer der ältesten und bedeutendsten Weinregionen Deutschlands. Die charmante Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms verbindet das beschauliche Leben auf dem Land mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Bundesstraße B 9 sowie die Nähe zur Autobahn A 61 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anreise nach Worms, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist, sowie nach Mainz und Mannheim. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Das gesellschaftliche Leben wird durch zahlreiche Vereine, Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen bereichert, die den besonderen Charakter dieser Gemeinde unterstreichen.
Die landschaftliche Umgebung lädt mit sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und idyllischen Wanderwegen zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Wer die Vorzüge des Landlebens schätzt und dennoch nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchte, findet in Westhofen eine ideale Wohnadresse mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis 3,57% incl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages - Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Sonstiges
+ Eine Finanzierung zu zinsgünstigen Konditionen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - Wir wählen das beste Angebote von über 500 Banken für Sie aus! + Der Bedarf: In den nächsten Jahrzehnten ist anhand der demographischen Entwicklung mit einer deutlichen Zunahme pflegebedürftiger Menschen zu rechnen. Wegen des Geburtenrückgangs und der Verbreitung kinderloser Lebensform ist daher auch von einer erhöhten Nachfrage nach externen Pflegeplätzen auszugehen. Viele Analysten und Experten sehen deshalb den Gesundheitsmarkt als einer der bedeutendsten Wachstumsmärkte in Deutschland an.
Stichworte
Grundstücksfläche: 4.561,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
