Wohnung zum Kauf - Erstbezug 575.000 € 4 Zimmer 96,6 m² Bad Zwischenahn I Bad Zwischenahn 26160

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
575000 €
5.952 €/m²
4 Zimmer • 96,6 m²

KfW40 QNG Dachgeschosswohnung in TOP-Lage von Bad Zwischenahn - fußläufig alles erreichbar!

Wohnung Nr. 8 im Dachgeschoss rechts mit ca. 96,60 m² Wohnfläche:

Herzlich willkommen zu diesem Bauvorhaben in Bad Zwischenahn! Hier entstehen insgesamt 8 moderne Eigentumswohnungen in sehr bevorzugter Lage. Die Wohnungsgrößen variieren dabei von 61,85 m² - 97,14 m² und befinden sich in direkter Nachbarschaft zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Kurpark vom Zwischenahner Meer.

Das Bauvorhaben wird von der renommierten Firma Döpker in bekannter, hochwertiger Qualität errichtet. Mit zahlreichen Referenzobjekten hat das Unternehmen bereits bewiesen, dass es höchsten Ansprüchen gerecht wird und für eine erstklassige Bauausführung steht.

Die 8 Wohneinheiten teilen sich in jeweils drei Einheiten im Erd- und Obergeschoss sowie zwei Einheiten im Dachgeschoss auf. Jede Einheit verfügt entweder über einen Gartenanteil oder einen Balkon in West-Ausrichtung für die perfekte Abendsonne.

Die Wohnung Nr. 8 im Dachgeschoss rechts bietet auf ca. 96,60 m² ein offenes Wohn-/Esszimmer mit angegliederter Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer, ein weiteres Arbeits- oder Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dazu gehört ein eigener Balkon, der vom Wohnzimmer zu betreten ist.

Für Ihren PKW wird je ein Stellplatz im Außenbereich zur Verfügung gestellt. Diese können teilweise optional mit einer Wallbox zu versehen werden.

Das Gebäude wird nach KfW 40 Standard mit QNG Siegel errichtet, was nicht nur eine sehr energieeffiziente Bauweise garantiert, sondern auch steuerliche Vorteile mit sich bringt. Nutzen Sie die Möglichkeit der degressiven AfA und Sonder AfA, um Ihre Immobilie optimal zu nutzen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen und energieeffizienten Zuhause sind, sollten Sie diese einmalige Gelegenheit nicht verpassen! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Neubauprojekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Merkmale

Bezug: nach Baufertigstellung
Dachgeschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PV-Anlage mit Speicher

Ausstattung:
- Massivbauweise mit langlebiger Klinkerfassade
- Satteldach mit Tonpfannen
- eine Aufzugsanlage (Fahrstuhl)
- diese Wohnung ist rollstuhlgerecht
- eine PV-Anlage zur Versorgung mit eigenem Strom
- eine nachhaltige Wärmepumpenheizung
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- jede Einheit verfügt über eine eigene Warmwasser-Wohnungsstation für Warmwasser
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden werden vorgerüstet
- dezentrale Lüfter in den Schlafräumen zur effizienten Lüftung der Wohnungen bei geschlossenem Fenster
- jede Wohnung verfügt über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil oder Balkon
- zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz
- eine Wallbox zum laden von E-Autos kann optional angefragt werden
- im Außenbereich ist ein gemeinsamer Fahrrad-/Müllschuppen vorhanden.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

575000 €

5.952,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

635.777 €1

Kaufpreis

575.000 €

Kaufnebenkosten

60.777 €

Notarkosten (1,5%)

8.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.527 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Zwischenahn I, Bad Zwischenahn (26160)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Zwischenahn ist durch das Zwischenahner Meer, die Kureinrichtungen und die malerische Landschaft sehr gefragt und ein Magnet im Ammerland. Dieses Projekt entsteht in fußläufiger Entfernung zum Kurpark, zur "Meile" und zum Zwischenahner Meer.

Der charmante Ortskern von Bad Zwischenahn lädt mit seinen vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders attraktiv ist die Fußgängerzone, die einladende Plätze und historische Gebäude umfasst. Der Kurpark mit seinen gepflegten Grünflächen und Kastanienalleen ist ein zentraler Punkt für entspannende Spaziergänge und Veranstaltungen.

Bad Zwischenahn ist zudem für seine hervorragende Infrastruktur bekannt. Der Ort bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen. Kulturell Interessierte können die zahlreichen Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen im Jahr genießen, die von der historisch gewachsenen Tradition dieser Region zeugen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal, sodass sowohl Oldenburg als auch Bremen schnell erreicht werden können. Dies macht Bad Zwischenahn zu einem idealen Wohnort für Pendler.

Somit vereint Bad Zwischenahn die Vorteile einer attraktiven Wohnlage mit der Ruhe der Natur und der Bequemlichkeit urbaner Annehmlichkeiten - ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen