Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon & Tiefgarage in Oberkochen
Kurzbeschreibung
Ihrer Zukunft zuliebe
Objekt
In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Oberkochen präsentiert sich diese gepflegte und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechend gestalteten 7-Parteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld.
Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine nachhaltige Wohnqualität legen.
Ein besonderes Highlight: Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang vom Untergeschoss bis zur Wohnebene - ein seltenes und zugleich äußerst gefragtes Ausstattungsmerkmal in dieser Objektklasse.
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Grundriss & Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine klare und familienfreundliche Struktur: . Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche . Sonniger Balkon mit Zugang vom Wohnbereich . Elternschlafzimmer . Zwei gut geschnittene Kinderzimmer / flexibel nutzbare Räume (z. B. Homeoffice) . Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss . Separates Gäste-WC . Praktischer Flur mit guten Stellmöglichkeiten
Die offene Verbindung zwischen Wohn-/Essbereich und Küche sorgt für ein modernes, kommunikatives Wohngefühl.
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Ausstattung & Besonderheiten . Baujahr 2001 . Gepflegtes 7-Familienhaus . Aufzug bis ins Untergeschoss . Balkon . Tageslichtbad + separates WC . Waschmaschinenanschluss in der Wohnung . Eigener Kellerraum . Gemeinschaftlicher Fahrradraum . Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch)
Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert. Bitte beachten: Einzelne Elektrogeräte (Mikrowelle sowie Herd und Backofen) werden von den Eigentümern bei Auszug mitgenommen.
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Hinweis zur Lage / Hochwassersituation
Im Zuge eines Hochwasserereignisses vor einigen Jahren kam es im Bereich der Tiefgarage zu einem temporären Wassereintritt (ca. 10 cm), da die Garage konstruktionsbedingt unter Geländeniveau liegt.
In der Folge wurden seitens der zuständigen öffentlichen Stellen entsprechende Hochwasserschutzmaßnahmen im Umfeld umgesetzt, um das Risiko künftig zu reduzieren.
Wie bei vergleichbaren Lagen in Gewässernähe üblich, kann ein Restrisiko durch außergewöhnliche Naturereignisse grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden.
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Fazit
Eine durchdachte Familienwohnung mit seltenem Komfortmerkmal (Aufzug), solider Bauqualität und idealer Raumaufteilung in gefragter Lage.
Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition - diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und langfristiger Werthaltigkeit.
Merkmale
Bezug: nach Kaufpreiszahlung
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.173,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkochen (73447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage von Oberkochen - einem der wirtschaftsstärksten Standorte der Region Ostwürttemberg.
Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof von Oberkochen. Dieser ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung in Richtung Aalen sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte - ein entscheidendes Kriterium für Berufspendler und somit ein nachhaltiger Nachfragefaktor.
Zusätzlich profitiert der Standort von der Präsenz des Weltkonzerns Carl Zeiss AG, dessen Hauptsitz sich direkt vor Ort befindet. Die Kombination aus internationalem Arbeitgeber und ausgezeichneter Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Attraktivität des Wohnstandorts.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Lage.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die unmittelbare Nähe zur Natur: Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und schafft eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.
Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.
Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!
Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft
Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,73 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
