Wohnung zum Kauf

598000 €598.000 €

6.906 €/m²

3 Zimmer  •  86,6 m²  •  4. Geschoss  •  frei ab 15.04.2026

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Lichtenberg, Berlin (10317)

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Stellen Sie sich vor: Sie wachen auf, öffnen die Balkontür - und blicken über das ruhige Wasser der Rummelsburger Bucht.

Diese bezugsfreie, großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage direkt an der Rummelsburger Bucht und einem spektakulären Wasserblick, den Sie von beiden Balkonen aus genießen können. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses in der Hauptstraße in Berlin-Lichtenberg (Ortsteil Rummelsburg) und ist frei und sofort bezugsbereit.

Mit einer idealen Ost- und Westausrichtung und großen bodentiefen doppelt verglasten Holzfenstern präsentiert sich die Wohnung den ganzen Tag sehr hell. Alle drei Zimmer verfügen über einen Zugang zu den Balkonen und eröffnen Ihnen den Blick aufs Wasser.

Der Grundriss ist hervorragend durchdacht: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die geräumige Küche verfügt über einen Essplatz direkt am Fenster.

Die vorhandene, große Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet (Kühl-Gefrierkombi, Kochfeld, Herd , Spülmaschine - Geräte überwiegend von Siemens & Bauknecht).

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, separate Dusche und ein Fenster.

Zur Wohnung gehört ein separates, großes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich optional für 30.000 € mit erworben werden. Der Stellplatz ist aktuell vermietet und kann auch frei übernommen werden.
Ein Aufzug vom Kellergeschoss bis ins oberste Geschoss sorgt für Ihren Komfort.

Die Lage könnte kaum besser sein: Direkt an der Rummelsburger Bucht gelegen, verbindet die Immobilie Ruhe und Wasserlage mit hervorragender Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt. Die Bahnstationen "Ostkreuz" & "Rummelsburg" befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Die Wasserleitungen des Wohnhauses werden im Rahmen einer planmäßigen Strangsanierung erneuert. Die dafür vorgesehenen Maßnahmen und Kosten sind bereits im Protokoll einsehbar. Die Sonderumlage hierfür tragen die Verkäufer.
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Imagine this: you wake up, open the balcony door - and take in the peaceful waters of Rummelsburger Bucht.

This vacant, good sized 3-room condominium stands out for its exceptional waterfront location directly on Rummelsburger Bucht and its spectacular water views, which can be enjoyed from both balconies. The apartment is located on the 4th floor of an attractive residential building on Hauptstraße in Berlin-Lichtenberg (Rummelsburg) and is vacant and ready for immediate occupancy.

With its ideal east- and west-facing orientation and large floor-to-ceiling double-glazed wooden windows, the apartment is filled with natural light throughout the day. All three rooms have access to the balconies and offer beautiful water views.

The layout is thoughtfully designed: two well-proportioned bedrooms offer a variety of uses. The spacious kitchen includes a dining area right by the window.
The existing, large built-in kitchen comes fully equipped with all essential appliances (refrigerator/freezer, cooktop, oven, dishwasher - primarily by Siemens and Bauknecht).
The bright tiled bathroom features a bathtub, a separate shower, and a window.

The unit also includes a large, private basement storage room. An underground parking space can optionally be purchased for €30,000. The parking space is currently rented but the rental contract can be cancelled.

An elevator provides convenient access from the basement level to the top floor.

The location is hard to beat: situated directly on Rummelsburger Bucht, the property combines a quiet waterfront setting with excellent connectivity to central Berlin. The "Ostkreuz" and "Rummelsburg" train stations are within close proximity, offering fast connections to all parts of the city.

As part of a planned vertical pipe (riser) renovation, the building's water lines will be replaced. The details and associated costs are documented in the WEG Protocols. The costs will be covered by the seller.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | 0176 - 28138288

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Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 2,98% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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Diese Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen nur zu Illustrationszwecken. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen