Einfamilienhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €

4.739 €/m²

6 Zimmer  •  306 m²  •  144 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Altstadt-Nord, Köln (50668)

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In einer der begehrtesten Lagen Kölns, in unmittelbarer Nähe zum Rhein, steht das im Jahr 1951 wieder aufgebaute Einfamilienhaus. Es wurde für die damaligen Verhältnisse in modernster Architektur in den Dimensionen des vorher zerstörten Altbaus mit den hohen Decken wieder errichtet. Im Jahr 2000 wurde das Haus erstmals vom Vorbesitzer aufwendig umgebaut. Der jetzige Eigentümer hat das Haus im Jahr 2009 erworben und kontinuierlich aufwendig sanieren und modernisieren lassen. Das Hochparterre verfügt über einen repräsentativen Raum mit einer Größe von ca. 55 m² und bis zu 3,55 Meter hohen Decken. Dieser beeindruckende Raum ist vielfältig nutzbar. Ob als Wohnraum, Bibliothek, Musikzimmer, Arbeitszimmer oder Spielparadies für die Kinder. Der Einbau einer offenen Küche ist an jeder Stelle dieses Raums möglich. Vom loftartig anmutenden Raum haben Sie direkten Zugang zum 24 m² großen Patio (Atrium) mit Geschichte; hier befinden sich die Reste eines sehr alten Brunnens. Dieser gegen Einblick geschützte und herrlich begrünte Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe, in der Kinder spielen können, während die Eltern entspannen. Eine Küche mit ca. 15 m² (erweiterbar) und ein Gäste-WC auf dieser Ebene runden das durchdachte Konzept ab. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die im Halbgeschoss gelegene, maritim anmutende Terrasse; sie ist durch eine umlaufende Bepflanzung weitgehend vor Blicken geschützt. Mit ihrer Südausrichtung und dem hochwertigen Bangkirai-Belag ist sie der perfekte Ort für das Frühstück im Freien oder einen Grillabend mit Freunden; eine Treppe verbindet die Terrasse mit dem Patio. Das erste Obergeschoss besticht durch ein offenes Raumkonzept von ebenfalls ca. 55 m². Ein modernes Badezimmer mit Whirlpoolwanne sorgt hier für Komfort. Maßangefertigte, deckenhohe Einbauschränke hinter Tapetentüren bieten praktischen Stauraum. Der Raum kann problemlos in zwei immer noch große Zimmer aufgeteilt werden. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer offen gestalteter großzügiger Raum, der bisher als Ess- und Wohnbereich genutzt wurde. Die integrierte exklusive Einbauküche und der gemütliche Kamin mit einer Heizkraft von 7 kW machen diese Ebene zum geselligen Mittelpunkt für gemeinsame Abende. Zusätzlich verfügt diese Etage über ein Duschbad mit Gäste-WC. Auch hier ist die Unterteilung in zwei Räume möglich (siehe alternativen Grundriss). Das Dachgeschoss ist als privater Eltern-/ Schlaftrakt konzipiert: Ein luxuriöses Schlafzimmer mit angeschlossenem Masterbad aus 2009/2010, das mit Wanne, Dusche und einer separaten Ankleide keine Wünsche offen lässt. Im Keller befinden sich neben Abstellräumen, der Heizungsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner sowie zwei professionell als Werkstatt ausgebaute Räume – ideal für Bastler oder als Stauraum für Fahrräder und Sportausrüstung.

Heizungsart: Heizkoerper