Gut geschnittene Dreizimmerwohnung in Köln-Weiß, 150 m zum Rhein
Diese helle und freundlich gestaltete Wohnung in Südlage befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Köln-Weiß, 150 m entfernt vom Rheinufer. Die Attraktivität des ländlichen Naherholungsgebiets der Rheinauen mit idyllischen Fahrradwegen, Wäldern, Pferdekoppeln und Kuhweiden ist unvergleichbar in dieser Region und dennoch stadtnah. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zu erholsamer Freizeit, ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und chilligen Stunden am Rheinstrand. Auch die Weißer Fähre ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet verlockende Ausflugsmöglichkeiten an das gegenüberliegende Rheinufer. Das Raumkonzept der schönen Wohnung mit Echtholzboden und -türen ist offen und einladend gestaltet. Das Wohnzimmer und die offene Küche sind mit einer halbhohen Mauer ansprechend miteinander verbunden, ohne den Blickfluss zu unterbrechen. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den sonnigen kleinen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen ein großer Schlafraum sowie ein Kinder- oder Arbeitsraum zur Verfügung. Das helle Badezimmer ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein überdachter PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Garage
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine zentrale Heizungsanlage betrieben wird. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die bodentiefen Fenster in jedem Raum sind mit 2-fach Isolierverglasung ausgestattet und wurden in den beiden Schlafräumen im Jahr 2024 erneuert. Die Böden in allen Wohnräumen sind mit massivem Eichenparkett versehen. Der Zugang in den Wohnraum ist mit einer einladenden Glasfront und Türe ausgestattet, wodurch viel Licht in den Wohnraum und Eingangsbereich fällt.
Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1985 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349500 €349.500 €
4.314,81 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.686 €1
Kaufpreis
349.500 €
Kaufnebenkosten
42.186 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.243 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.718 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.477 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiß, Köln (50999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln-Weiß zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Kölner Süden und überzeugt durch seine direkte Rheinlage, seinen charmanten Ortskern mit den typischen Fischerhäuschen und der Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.B. Rewe + Bioladen, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind gut erreichbar. Zahlreiche Restaurants, auch auf den umliegenden Rheinschiffen, Cafés und Biergärten sorgen für kulinarische Abwechslung und laden zum Verweilen ein. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung, darunter auch weiterführende Schulen in benachbarten Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die fußläufig zu erreichenden Bus- und Stadtbahnlinien verbinden Köln-Weiß zügig mit der Kölner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene A555 oder A4 schnell Bonn, Köln-Zentrum sowie das gesamte Rheinland. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Paare, kleine Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Exposé - https://www.wav-immo.de/immobilien/direkt-am-rhein-wohnen-attraktive-dreizimmerwohnung-in-gefragter-lage/
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: NW, 3 Etagen
