Mehrfamilienhaus zum Kauf

130000 €130.000 €

935 €/m²

4 Zimmer  •  139 m²  •  128 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ludwigsstadt (96337)

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Ansprechende Gewerbeimmobilie mit einem Büro und zwei Wohnungen in Ludwigsstadt

* im Erdgeschoss befindet sich die ehem. Geschäftsstelle der AOK mit ca. 67 m² (derzeit Bürofläche)
* im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Balkon mit ca. 69 m² Wohnfläche, diese ist derzeit frei
* im Dachgeschoss ist eine kleine Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, vermietet mit € 3.984,- p .a. Kaltmiete vermietet
* alle Etagen sind in sich abgeschlossen und über das große Treppenhaus erreichbar
* voll unterkellert mit mehreren Räumen
* das Haus wurde 1983 nach Abriss eines alten Hauses an gleicher Stelle inkl. einem neuen Keller wieder neu aufgebaut
* diese Immobilie ist interessant für Kapitalanleger oder auch einen Eigennutzer, der in Ludwigsstadt zentral wohnen möchte und die anderen Stockwerke vermieten möchte
* Gaszentralheizung im Keller aus dem Jahr 2015
* 2018 wurden die Fenster zum Hinterhof erneuert, die Fenster der der Fassade instandgesetzt
* zeitgemäße Renovierungsarbeiten, z. B. der Bäder könnten durchgeführt werden, auch die ehemalige Geschäftsstelle der AOK könnte zu einer Wohnung zurückgebaut werden - vorbehaltlich einer Nutzungsänderung

Stichworte Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 273,00 m², vermietbare Fläche: 206,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen