Moderne Gewerbeeinheit mit flexibler Nutzung in attraktiver Lage
In dem gepflegten und etablierten Gewerbestandort Königshof III in Trostberg steht ab dem 01.10.2026 eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 125 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Fläche eignet sich ideal sowohl für eine moderne Büroeinheit als auch für eine Praxisnutzung. Durch die durchdachte Bauweise und den vorhandenen Hohlraumboden können technische Installationen unkompliziert und flexibel nachgerüstet werden. Dadurch lassen sich individuelle Raum- und Nutzungskonzepte effizient umsetzen – ganz ohne großen baulichen Aufwand.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Doppelboden
6 Stellplätze: Tiefgarage
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
- Hohlraumboden für einfache technische Nachrüstung - Vielseitig nutzbar (Büro / Praxis / Dienstleistung) - Funktionale und moderne Raumstruktur - Repräsentative und gewerbliche Lage - Gute Anpassbarkeit an individuelle Nutzungskonzepte
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.079 €
Nettomiete
12,50 €/m²
1.559 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
120 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
75 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Monatskaltmieten
Lage
Gabelsbergerstraße 5, Trostberg (83308)
Die Einheit befindet sich in der Gabelsbergerstraße 5 in Trostberg in gut erreichbarer Lage. Der Standort ist geprägt von gewerblicher Nutzung und bietet ein professionelles Umfeld mit guter infrastruktureller Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2 Zur Gewerbeeinheit gehören insgesamt 6 komfortable Tiefgaragenstellplätze, welche optional angemietet werden können. Die Stellplätze bieten eine sichere, wettergeschützte und bequeme Parkmöglichkeit unmittelbar am Standort und tragen zu einem professionellen Gesamtauftritt der Immobilie bei.
Die Tiefgarage ermöglicht einen direkten und unkomplizierten Zugang zur Gewerbeeinheit und ist insbesondere für Mitarbeiter ein klarer Standortvorteil. Durch die Vielzahl der oberirdischen Stellplätzen ist eine komfortable Parksituation für Kunden oder Patienten auch bei höherer Frequentierung gewährleistet.
- 6 Tiefgaragenstellplätze verfügbar - Miete: 75 € pro Stellplatz / Monat - Direkt im Objekt integriert - Wettergeschützte und sichere Parkmöglichkeit - Komfortabler Zugang zur Einheit
Heizungsart:
Heizkoerper
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
